京沪高档写字楼空置率上升租金下降

　　【财新网】（记者 黄晨）世邦魏理仕地产咨询服务公司(CBRE)6月份的一份报告显示，在全球六大写字楼租金最贵地区中，中国占到四个。然而最新的数据显示，受累于中国经济增长放缓，一线城市高档写字楼的租金也不可避免的面临下滑。

　　CBER给出的中国租金最贵四个写字楼地区中，两个位于香港，另外两个是北京的金融街地区和CBD地区。这两个地区有众多金融机构和全球500强企业入驻，而这些企业通常“不差钱”，因此区域写字楼租金相当高昂且十分坚挺。

　　今年一季度末时，第一太平戴维斯曾预计后三季度由于租户承租能力的削弱，北京甲级写字楼租金或将开始下跌，在二季度这个预言变成了现实。该机构本周发布的2013年二季度市场报告显示，在刚刚结束的一个季度，北京甲级写字楼市场整体租金环比下降0.7%，这是自2010年以来的首次季度下跌。

　　第一太平戴维斯研究部主管及顾问咨询部董事王琼指出，此前三年北京的甲级写字楼租金一直增速很快。中原集团研究中心的数据可以印证这一事实，虽然两家机构由于样本差异，租金的具体数字存在出入，但整体的变化趋势基本相同。

　　中原数据显示，2009年8月之后一线城市甲级写字楼租金快速上升，彼时也正是楼市走出低谷开始飞速反弹的阶段。至2012年8月左右，写字楼租金不再明显上涨，代之以高位小幅震荡。期间恰好经过了整整三年时间。

　　不仅北京出现下降，中原数据还显示5月份时上海的甲级写字楼空置率出现大幅反弹，由4月的不到1%急速上升至超过7%，且各大主要商圈的写字楼均出现空置率回升。北京和广州也有类似情况，目前两地甲级写字楼空置率明显高于年初水平。

　　此外，5月份包括广州、深圳、成都、重庆、杭州在内的五城市甲级写字楼租金平均回报率下滑至 5.35%，为年内低点。

　　高档写字楼的租金一直以来被视为衡量实体经济状况的指标之一。王琼表示，北京的甲级写字楼市场目前是供需两不旺，其中需求的放缓更为剧烈。由于国内经济放缓，企业的需求减少，承租企业的租金支付能力下降。王琼预计至2013年底北京甲级写字楼的整体租金将下跌2%左右。中原集团研究中心分析师也认为，由于宏观经济压力仍在，影响到企业对写字楼的需求，因此短期内租赁市场难有出色表现。