北京市提高商品房项目预售门槛

　　【财新网】（实习记者 铁瑾）自8月起，北京市实行新的与施工进度挂钩的商品房预售规定。

　　北京市住房和城乡建设委员会于上周末（6月14日）发布通知称，2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目，商业、办公等非住宅楼栋，以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋申请预售许可时，施工进度应达到如下标准：地上规划层数7层(含)以下的，主体结构须封顶；8层(含)以上的，进度须达到地上规划层数二分之一以上(且不低于7层)。

　　通知称，管理部门勘察现场发现未达到施工进度要求的，则不予办理预售许可。

　　根据2007年修正版《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合四个条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。

　　今年3月底出台的“京十九条”中即有“严格商品房预售管理”的规定，当时提出“从工程投资、形象进度、交付时限等方面提高商品房预售许可门槛，具体办法由市住房城乡建设部门另行制定并发布。继续完善和严格执行商品房预售资金监管制度，确保预售款优先用于工程建设。”

　　据《北京日报》援引北京市住建委相关负责人的话称，适当提高商品房预售门槛，是完善预售制度的一项重要举措，有利于进一步保护购房人合法权益，进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

　　今年以来，在房价上涨过程中，北京市房地产调控频频出拳，从规范二套房认定标准到征收转让住房20%个人所得税，从实施差别化住房信贷到完善保障性住房分配。此次提高商品房预售门槛，表明北京市房地产调控政策尚未放松。

　　北京市在落实“国五条”细则时提出，2013年北京房价控制目标为“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。”