70城房价仅一城同比下降 “趋缓”说难成立

　　【财新网】（记者 黄晨 实习记者 铁瑾）国家统计局6月18日数据显示，5月全国70个大中城市中，仅有温州的新建商品房价格下降，环比方面也只有三个城市出现下降，二手住宅也存在类似情形。其余绝大部分城市房价上涨的趋势没有明显改观，所谓“涨势趋缓”的说法也十分勉强。

　　新建商品房方面，四个一线城市的环比涨幅均在1.5%以上，明显高于全国0.9%的平均涨幅。在4月份，70城市新建商品房的平均涨幅为1.0%。对于涨幅的略微下降，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示“5月份房价涨势继续减缓”。

　　事实上，由于房价基数在不断提高，即使涨幅略微下降，房价的绝对增长额并没有明显的降低，“趋缓”一说因此颇为勉强。

　　与去年同期相比，广州的一手房已经涨了15.5%，北京涨了15.2%。二线城市中，南京、厦门涨幅突破10%，郑州、福州、长沙、武汉等热点省会城市涨幅均在7%以上。

　　二手房方面，70城市平均环比增幅0.5%，幅度与4月份持平。与去年同期相比，67个城市价格上涨，北京涨幅最高为12.8%，一线城市平均涨幅也在10%以上。二三线城市由于还有较大的一手房供应，涨幅相对较小，绝大多数在5%以内。

　　新国五条出台后，以一线城市为代表的多个重点城市均在细则中明确“楼盘销售价格偏高且不接受政府指导者”将不予发放预售许可证。事实上，近期北京主城区已有万科、保利、龙湖等知名地产商的数十个商品房项目因定价偏高而未被“放行”。调控已从限购、限贷进一步转入限价，若没有这样纯“计划”的手段，房价的涨幅还会更高。

　　另据中国指数研究院发布的全国百城房价指数，5月全国100个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨0.81%。北京、上海、深圳三城样本均价都在2.7万元/平米之上。其中北京和上海位于主城区的的二手房价格更是达到3.5万元/平米以上。