中原地产预计今年全港楼市跌10%至15%

　　【财新网】（实习记者 黄丽）中原地产亚太区总裁黄伟雄6月24日指责香港政府打压楼市，阻碍资金流入市场，严重扭曲楼市，预计2013年全年香港楼市整体售价有10%-15%跌幅，将在经历反复波动后回稳。

　　为解决市民住屋需求，香港政府正增建公共房屋，但2016年前难以兑现，为了使房价降温，政府先后推出额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和双倍印花税（DSD）。香港金融管理局亦先后六次收紧房屋按揭贷款。

　　据中原地产研究报告预计，今年香港整体楼市成交量将下跌至85000宗，达1990年以来的历史最低位，与SARS及2008年金融海啸时的状况相近。

　　近日，美联储宣布将减少买债，2014年年中则停止买债。对此，黄伟雄指出香港楼价升势将受阻，短炒投机活动基本灭绝，印花税早该取消。他续指，08年金融海啸后，七千亿港元的长期资金停留在香港，未见流走，然而截至2013年5月，香港银行体系结余1729亿港元，较2012年12月减少830亿元，短期资金有流走现象。

　　自从4月底，香港全面实施一手销售规管后，一手楼市几乎停顿，待售新盘积压。黄伟雄预计各地产公司为求清货，新盘定价不会太高。而中原地产研究部年初的20000宗一手房交易及1800亿港元总值的预测，现分别下调至15000宗及1300亿港元。

　　同时，由于三项印花税直接拖慢二手房成交步伐，预计二手房成交量由60000宗下调至40000宗，成交额则由3000亿港元下调至2200亿港元。

　　黄伟雄表示，港府政策不仅没有解决楼市核心问题，更扼杀了市场生机，政府不断出招打压，因此今年的楼市出现反复上下波动。但他预计楼市小幅下跌后最终将维持平稳，因为从长线来看，刚性需求仍在。