5月供地创年内高位 “三高”地块频出

　　【财新网】（记者 杨秋波）随着近期各地土地大幅放量，5月土地供应创下年内新高。据中原集团研究中心监测的13个城市土地数据显示，供应土地面积约1895公顷，环比上升约78%，较2012年平均水平亦上升约15%，创2013年月度供应新高。13个城市中，仅深圳、重庆、杭州供应量环比出现小幅下降，其余城市均上升。

    上述13个城市还包括北京、上海、广州、天津、成都、武汉、长春、苏州、长沙、南京等。

　　CRIC研究中心的数据亦显示，5月，全国53个重点城市共成交经营性土地474幅，同比上涨21%，环比上涨47%；成交土地总建面积4934万平方米，同比上涨17%，环比上涨30%。典型企业招拍挂拿地总建面共计737.40万平方米，环比下降32%，同比提升57%；土地成交总价243.48亿，环比提升12%，同比增长249%；

　　CRIC研究中心分析称，从今年前5月土地成交情况来看，成交量有别于前4月逐月下行的态势，本月出现缓幅上涨，一线城市土地成交量继续上升，成交单价不断刷新“地王”纪录，这不仅得益于房地产企业较为宽松的资金状态，众多优质地块的入市也推进了土地价格的上扬，预计二季度末，一线城市土地价格仍将保持整体上行的态势。

　　据中原集团研究中心介绍，5月高溢价、高总价、高单价的“三高”地块多为商办用地，这并不是居住用地不受欢迎，而主要是由于商办用地前期供应相对较多，且有多宗优质地块集中到期。对比之下，居住用地市场虽亦有高价地块成交，且流标率仍处于低位，但成交总量仍未见起色。其主要原因，还是在于前期供应不足。随着本月供应的显著回升，预计后市宅地市场将有活跃表现。

　　从供应的土地结构来看，中原集团研究中心的数据还显示，居住用地约732公顷，环比大幅上升约160%，较2012年平均水平上升约26%；各类型城市供应量环比均呈不同程度的上升，其中一线及二线发展中城市集中发力，供应量环比分别上升约299%和365%，二线发达城市亦出现上升，但上升幅度相对较小，环比上升约75%。商办用地供应约293公顷，环比上升约85%，较2012年平均水平上升约39%。

　　虽然近期土地供应较多，但是成交仍处于相对低位。据中原集团研究中心监测的13个城市土地数据显示，5月土地成交约1190公顷，环比上升约17%；较2012年平均水平下降约16%。

　　从成交的土地结构来看，居住用地约376公顷，环比上升约13%，较2012年平均水平下降约22%，仍处于年内成交低位（仅高于4月）；成交商办用地约181公顷，环比大幅上升约95%，较2012年平均水平上升约13%。由此看来，5月商办用地主导市场。

　　价格方面，5月居住用地价格全线上涨，但上涨幅度不同。一线城市居住用地平均地价约14147元/平方米，环比上涨约23%，较4月（上涨约64%）涨幅收窄；二线发达城市居住用地平均地价约4195元/平方米，价格止跌回升，环比微涨约4%；二线发展中城市居住用地平均地价约2933元/平方米，环比上涨约28%。

　　而商办地块成交活跃整体带动地价上涨的趋势。其中一线城市商办用地的平均地价约为12898元/平方米，环比下跌约7%；二线发达城市商办用地的平均地价约为3007元/平方米，环比上涨约45%；二线发展中城市商办用地的平均地价约为1767元/平方米，环比下跌约16%。一线城市虽然有多宗地块高溢价成交，但是由于成交地块总量较多，且仍有多宗地价相对较低的地块，因此，地价环比小幅下跌。█