4月美国房价创七年最大涨幅

　　【财新网】（特派华盛顿记者 唐家婕）6月25日，美国公布的几项经济数据，为市场带来喜讯。

　　其中，4月美国房价同比上涨7.4%，缔造七年多来最大涨幅；5月的新屋销售攀升2.1%，达2008年之后的最高水平; 因商务飞机与军用设备需求增强，5月耐用品订单环比增3.6%，标志着制造业回稳；此外，6月消费信心上升至81.4，写下逾5年来最高。

　　受此激励，美股当日皆以上涨作收。道琼斯工业平均指数上涨100.75点，收于14,760点，涨幅为0.69%；纳斯达克综合指数上涨27.13点，收于3,347点，涨幅为0.82%；标准普尔500指数上涨14.95点，收于1,588点，涨幅为0.95%。

　　美国联邦住房金融署报告显示，经季节性调整，今年4月美国房价环比上涨0.7%，同比上涨7.4%，创下2005年来新高。由标普/凯斯席勒公布的房价指数显示，20大城市中，以旧金山房价上涨23.9%为最高，纽约涨幅最小，仅3.2%。

　　目前，美国房价已恢复至2005年1月的水平，但仍比2007年4月的高峰值低约11.7%。

　　在新屋销售方面，美国商务部报告显示，5月份新屋销量创下2008年中以来之最，从4月份的46.6万幢增至47.6万幢。其中，以美国中西部市场对新屋需求最为旺盛，东北部地区居次，南部地区的新屋销售则呈现下滑。

　　日前，美国总统奥巴马前任经济顾问萨默斯(Larry Summers)表示，房屋市场复苏与消费者财富成长，将带动今年下半年美国经济增长。他预测，除非遇到海外的更大冲击，美国经济今年将成长3%，更将从此加速。

　　不过，房市数据的回升与美联储的量化宽松政策（QE）支持息息相关。上周，美联储主席柏南克暗示了QE3结束的时间表，他表示，倘若美国经济一如预期持续好转，美联储可能在今年稍晚开始缩减每月购买850亿美元资产计划的规模，并于2014年中退场。

　　部分的分析认为，量化宽松政策逐步退场、美国减支及加税的压力，仍为房市前景埋下隐忧。