房企上半年纷纷出手海外地产

　　【财新网】（记者 田淑娟）中国建筑工程总公司（下称中建公司）将联手一海外公司共同开发迪拜的度假村项目。据彭博社报道，中建公司周二（6月25日）声明称，将与项目所有者Skai控股公司共同开发这个名为“棕榈岛”的度假村，双方将组成合资公司，投资10亿美元，该项目包括一家含481间客房的宾馆、221套住宅和250家酒店式公寓。

　　据财新记者不完全统计，今年以来，已有万达、万科、绿地等多家房企宣布了新的海外项目。

　　中国最大的房地产开发商万科今年率先投身海外。2月，万科与美国铁狮门房产共同在美国西部旧金山买下复升街201地块的70%股权，项目包括655套高档公寓。紧接着，新加坡吉宝置业4月宣布与万科合作，开发位于新加坡东部的丹那美拉区一座共有726个单位的住宅楼。万科将通过全资子公司出资约6.78亿元，收购该项目30%的股权。此前的1月23日，万科置业联合新世界发展竞得香港港铁荃湾西站项目。

　　继去年位于韩国济州岛的旅游地产项目开工之后，绿地集团今年又签署合同，计划在悉尼市中心投资建设240米高公寓楼及配套商业和高星级酒店，总投资约4.8亿澳元。除了这两个项目，绿地集团在欧洲的西班牙马德里和巴塞罗那、德国法兰克福、法国巴黎，以及北美的美国旧金山、加拿大多伦多等地都有投资项目。

　　与其他房企进军发达国家市场的策略不同，保利地产选择掘金非洲。“我们争取在今明两年先进入非洲市场。另外，我们对欧洲市场也做过一些调研。比如荷兰阿姆斯特丹、西班牙等，但目前感觉这些地方还需要进一步的研究。”今年3月26日，保利地产董事长宋广菊在业绩会上发出这一海外扩张的信号。

　　6月，SOHO中国首席执行官张欣和巴西Safra家族成员Moise，联手收购了位于美国纽约的通用汽车大厦（General Motors Building）40%的股权，其时这栋大楼的估值约为34亿美元。不过，这次交易看起来更像是个人投资。据称，张欣支付收购款用的是家族资金，而非SOHO中国的资金。

　　6月19日，万达集团正式向外界公布在英国的两项投资，总金额约10亿英镑，其中近7亿英镑用于在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。万达集团董事长王健林表示，年内还将公布在纽约的豪华酒店项目，并计划未来十年在全球八到十个主要城市，兴建万达品牌的五星级酒店和超五星级酒店。此前，王健林曾透露，希望到2020年万达三分之一的收入（约300亿美元）来自海外。

　　中国房企走出去，大多采取与国外公司合作开发的模式。以万科为例，高策地产服务机构的首席策略官李国平认为，万科只是充当国内需求召集人的角色，以及中国购房者与美国房产间的中介角色。这并不是一个完整的开发商角色。如果万科最后不能在美国拿地并卖房子给美国人，那谈不上国际化，只不过是中国房产投资者的国际化。█