戴德梁行：香港二季度楼市量价齐跌

　　【财新网】（记者 李慎）香港政府年初再次推出的楼市降温政策，使得二季度楼市一片惨淡。4月香港住宅等物业成交量从3月的7030宗降至4557宗，跌幅35%；5月的成交量为5450宗，仍属低水平。

　　戴德梁行6月25日公布上述数字。价格方面，无论是普通住宅还是豪宅，都出现不同程度跌幅。据戴德梁行香港董事总经理陶汝泓介绍，二季度香港楼盘成交价平均跌幅超过2%。

　　物业投资市场同样惨淡。由于写字楼、商铺等商用物业的成交骤降，二季度“单一成交金额超过1亿港元”的大额物业交易由一季度的104宗，跌至26宗。这26宗大额交易涉及金额共78.5亿港元，较一季度的322.55亿港元下跌76%。

　　戴德梁行称，港府年初推出的200万港元以上的物业买卖须付双倍印花税政策，是物业投资市场骤冷的主要原因。长期来看，香港因其开放市场的特性，会受到外围经济波动的影响，尤以美国加息步伐和内地的宏观经济表现影响最大。

　　短期而言，买家对总价300万港元以下的住宅兴趣渐浓，这将会支撑楼市交易。“总价低的住宅受到额外印花税影响较小；低价住宅的买家对价格变动亦非常敏感，只要价格稍微松动，购买力就会回升，”陶汝泓表示。

　　在低价住宅成交的拉动下，6月香港楼市成交量出现反弹，合约成交量升至6000宗。但二季度楼市整体成交量环比仍是下降35%，同比跌约50%。