品牌房企销售回暖 6月住宅成交量或止降回升

　　【财新网】（记者 杨秋波）5月，受“国五条”细则落地影响，住宅市场成交量继续回落，但降幅有所收窄；而品牌房企销售业绩是市场重要的领先指标，随着推盘量的加大，整体业绩已经先于市场整体止降回升，预计未来市场上行可能性加大。品牌房企销售业绩率先企稳增长，预示未来市场成交量上行可能性加大。

　　来自中国指数研究院的数据显示，5月，主要城市住宅成交量环比继续回落但降幅有所收窄，而房企销售业绩已经止降回升。历史数据显示，品牌房企销售业绩先行于市场回暖，6月在推盘加大等因素的作用下，住宅市场成交量或将止降回升。

　　但不同城市表现不一，1.5线城市受政策影响部分需求被抑制，本月降幅较为明显，而一线城市在供应加大带动下成交量止降回升，三四线城市受政策影响程度较小，成交量同环比明显上升。5月，企业整体推盘速度加快，多数企业销售业绩止跌回升，但布局策略的差异和推盘力度决定企业业绩表现也存在差异。

　　同时，据中原集团研究中心的统计，上周（6月17日-6月23日）全国40个大中城市商品住宅供应479万平方米，环比大幅反弹约一倍。但整体供应仍处于低位，与2012年周平均供应相比下降16%。6月前23天，全国40个大中城市商品住宅供应较上月同期回落33%。其中，一线城市较上月同期回落约2成；二线、三四线城市回落约3成。

　　上周，全国40个大中城市商品住宅共成交532万平方米，环比增长49%，基本回升至端午节前一周的成交水平。本月前23天，全国40个大中城市商品住宅成交和上月同期基本持平。其中，一线城市较上月同期增长约1成；二线城市微跌3%；三四线城市则基本持平。

　　中国指数研究院的报告称，布局范围最广且推盘加快的恒大是代表企业中唯一一个政策出台后销量仍保持增长的企业。世茂依托于二三线城市项目的热销，销售额大幅增长，创单月新高。而布局较为集中的富力受到市场冲击较大，5月业绩下滑明显。总体来看，品牌房企销售业绩是市场热度的重要领先指标，近期纷纷加大推盘并且取得不错销售业绩，加大了未来市场止降回升的可能性。

　　今年各地“国五条”细则落地后，商品住宅成交量明显回落，5月代表城市住宅销售额继续下行但降幅收窄至3%，而十家代表企业的销售业绩在经历4月短暂回落后，5月环比上升17%，且继2012年5月后再度出现有4家房企（万科、中海、保利、恒大）销售金额均超过90亿元的良好表现。

　　在房企销售业绩先行市场回暖以及在近期企业推盘力度不断加大的带动下，预计接下来重点城市住宅成交将止降回升。从不同城市表现来看，受供应有限影响，1.5线和二线城市住宅成交从此前高位明显下滑，而政策环境最稳定的三四线城市同环比均大幅增长。

　　今年5月，40个代表城市商品住宅销售额环比下降3%，其中1.5线城市降幅最为明显，销售额环比下降19%，二线城市环比下降7%。供应不足导致一线城市3月成交量仍明显小于历史最高值，市场需求仍存在发展潜力，在推盘力度加大的带动下（5月供应增加8%），市场成交表现良好，销售额环比上升15%。2.5线和三四线城市受政策影响较小，市场销售平稳上升，其中三四线城市表现突出，5月销售额环比和同比分别增长26%和38%。

　　5月，代表企业销售业绩整体回升，但推盘力度大、布局较均衡的企业如恒大、世茂等表现更为突出。5月，十家代表房企累计销售面积达690.6万平方米，销售额合计737.8亿元，环比分别增长15%和17%，布局及推盘时机对企业销售业绩影响较大，代表房企除富力外，其余销售业绩均呈现不同程度增长。

　　恒大重点布局受近期受政策影响较小、成交量表现平稳的三四线城市，5月推盘量明显提升，当月销售面积达到128.6万平方米，位列代表房企之首。世茂销售额环比增幅最大，为52%，同时销售额绝对水平达70.1亿元，创单月历史新高。而富力由于项目集中度较高，受市场环境影响变化较大，5月销售额环比下降22%，仅为29.1亿元。