沪渝同日出地王 北京半年卖地入账664亿元

　　【财新网】（记者 黄晨）6月27日，上海、重庆同日再出两地王。上海一块商业用地被绿地联合体以47.2亿元竞得。万科和保利地产组成的联合体则在重庆斥资53.7亿元拿下五幅连体地块。截至当日，北京今年卖地收入已有664亿元进账，全面超过2012全年的648亿元规模。上半年土地市场一扫去年的愁云惨淡，同比数倍增长。然而在“地王”频出的惊呼声中，住宅用地仍然是“比黄金还稀缺”的资源。

　　今年上半年，全国土地市场可谓跌宕起伏。以北京为例，664亿元的卖地收入中七成是在首两个月完成的。尤其是2月份，虽然有春节假期，但当月创造了230多亿元的土地出让记录，并且其中一半来自于住宅用地。截止2月底土地出让收入已接近2012全年的75%，所以早在5月时就已经有“前五月土地出让金相当于去年全年”的说法。

　　进入3月以后,形势突变。随着新政出台，北京土地市场明显冷却。房企在土地市场的动作显得非常犹豫，最典型的是时隔五个月再度出现住宅用地零成交，3月土地出让收入不足4亿元。随着国五条细则落地，房企的顾虑似乎有所打消，4月卖地收入回升至68亿元，但也仅有两幅住宅用地成交。

　　5月，北京土地市场最热门的话题是“一周出让七幅土地”，推高当月卖地收入上升至82亿。但七幅土地中，只有“一幅半”是住宅用地，其他“五幅半”都是商业、金融或多功能用地。“一幅半”中还包含相当比例的保障房，商品房的面积更为有限。

　　6月份，北京实现土地出让收入30多亿元，成交的16宗土地中没有一块是住宅用地。截止27日下午18时，北京今年土地交易整整100宗，其中包含住宅用地的只有19宗。中原地产市场研究部总监张大伟预计，北京2013年全年土地出让金有望再次回到千亿元以上。

　　不仅北京，沪广深渝几个重点城市均存在类似情况，推地虽多，宅地极缺。前五个月，上海成交土地265宗，其中宅地36宗；广州成交土地79宗，宅地3宗。深圳由于采用城市更新为主的土地供应方式，年初至今住宅用地“零入市”。

　　除了上述城市外，其他热点城市的土地市场在上半年也不乏精彩之处。杭州、昆明、武汉、南京等城市的土地成交金额全都在两三百亿元量级，均数倍于去年同期水平。在二线城市，住宅土地供应相对较为丰富，但也存在越是热点城市住宅土地越少的情况。

　　在上述供应格局下，一旦有宅地供应，出现“总价地王”、“楼面价地王”也就不足为奇了。而所谓“面粉贵过面包”也从来没有成真过，事实上无论多贵的“面粉”，最终都会由“面包”的消费者买单。