北京国土局：从未考虑小产权房转正

　　【财新网】（记者 林韵诗）小产权房的命运一直受外界关注。6月27日，北京国土资源局副局长李军在“首都之窗”网站参与访谈时表示，尽管有一部分人希望小产权房能转正，但是这种可能性很小，政策上从没有考虑小产权房能转正。

    所谓小产权房，法律上并无准确定义。按照官方表述，则是指占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。按中国现行法律，小产权房属于违法用地，不予确权登记发证，交易转让也有风险。

　　2012年6月起，北京开展了新一轮小产权房的清理整治，清理范围是2008年后正在建设和销售的项目。北京北五环外的郑各庄成为清理重点。

　　2012年9月，北京市国土资源局表示，已清理出小产权房79处（如下图）。被清理的小产权房，均是自2008年以后在建在售项目，涉及昌平、通州、房山、怀柔、延庆、大兴、门头沟、密云八个区县，包括著名的小产权房社区昌平区郑各庄宏福苑小区、通州区太玉园项目。

　　访谈中，北京国土资源局执法总队总队长杨洪范表示，上述79处小产权房，属于在建在售项目，国土局采取的措施主要是四个，即责令停工、停售、查封工地，拆除售楼处、楼广告，查封施工机械，遣散施工队伍。同时，对设计、测绘、施工、销售、代理销售等相关单位，交由相关部门处理；对相关责任人，由纪检监察机关追究行政责任，或由司法机关追究刑事责任。

　　另外，对数量更加庞大的2008年前已建好、出售的小产权房，杨洪范表示，国土局正在全市选择个别区域试点清理，试点方案正在研究制定中。

　　小产权房问题由来已久。上世纪90年代，在北京旧村改造、新农村建设中，小产权房以村庄自建或与开发商合作的方式大量出现。由于住房需求旺盛，且小产权房价格远低于周边普通商品房，因此在北京郊区大量发展。但直到2007年年底，政府部门才明确城镇居民不得到农村购买住宅。

　　2012年3月，国土资源部发布消息称，已开始试点治理小产权房，同时准备在全国开始小产权房的清理。具体原则就是杜绝新生，并逐步的处理遗留问题，即先清理在建和未售、侵占耕地的小产权房，再处置已售的小产权房。同年初，国土资源部即将北京作为小产权房清理试点城市。

　　附：北京市国土局访谈全文