上海重庆分别诞生今年总价新地王

　　【财新网】（记者 田淑娟）5月以来，一线城市土地成交量继续上升，各大城市成交总价不断刷新“地王”纪录。昨日（6月27日），上海重庆两市各自诞生了今年以来的总价新地王，成交价分别为47.21亿元和53.70亿。

　　绿地集团与福建泰坤贸易有限公司（下称福建泰坤）组成的联合体以47.21亿元拿下上海青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-01）（下称“徐泾会展地块”），折合楼面价8539元/平方米，溢价率6.7%，打破了5月底新华路街道地块刚创造的46亿元总价地王纪录。公开资料显示，徐泾会展地块土地面积为18.43万平方米，容积率3.0，性质为餐饮旅馆业用地、商办。

　　同一天，保利和万科联合体以53.7亿元底价拿下重庆溉澜溪片区地块，折合楼面价4342元/平方米。这一价格，是自土地招拍挂制度实行以来，重庆市土地总价第三名，近次于75亿的弹子石地块和65.36亿的朝天门地块。

　　两个新地王的诞生经历各自曲折。上海徐泾会展地块2012年2月第一次挂牌，当时这一地块的起始总价仅为13.68亿元，但半月后被中止出让。时隔一年，相同的出让面积、相同的容积率，该地块今年5月重新挂牌，起始价升至44.25亿，最终经过148轮举牌后以新地王姿态重生。

　　重庆溉澜溪片区地块也不是第一次挂牌。早在2011年11月，溉澜溪片区地块就曾出现在重庆国土局的公告中，当时该宗地起拍价为63.40亿元，最终流拍。一年半后，该地块缩水近10亿元，以53.70亿元重新挂牌。在没有竞争对手的情况下，保利和万科在半小时内以挂牌价拿下该地块。

　　虽然顶着“地王”的名头，但同策房产咨询研究中心总监张宏伟认为，这两块地成交价都比较合理，“现在品牌房企拿地比较谨慎，徐泾会展地块经历100多轮才成交，8000多的楼面价也属于正常范围。”这次地王拍卖参与者，绿地、保利属于大型国企，万科是最大的房地产公司。未来，张宏伟认为有国企背景的房企、上市尤其是在境外上市的房企和资金周转较快的房企是拿地主力军。

　　进入5月，全国土地市场回暖明显。上海易居房地产研究院的数据显示，今年5月10大典型城市土地出让金收入为669.9亿元，环比增长64%，与2012年同期相比增长392.7%，较2011年同期增长154.8%，上升态势加剧。同时，也创造了2008年以来同期土地出让金收入的新高。

　　CRIC研究中心分析称，一线城市土地成交量继续上升，成交单价不断刷新“地王”纪录，不仅得益于房地产企业较为宽松的资金状态，众多优质地块的入市也推进了土地价格的上扬，预计二季度末，一线城市土地价格仍将保持整体上行的态势。