百城住宅均价6月仍涨 连涨13月

　　【财新网】（记者 杨秋波）6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%，自2012年6月以来连续第13个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.04个百分点，同比连续第7个月上涨，涨幅扩大至7.40%。其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。

　　中国指数研究院7月1日发布的报告显示，与上月相比，6月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有4个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上的有26个，较上月减少17个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年6月相比上涨7.40%，涨幅比上月扩大0.50个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，与上年同期相比上涨9.93%。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7070元/平方米，环比上月上涨0.06%。

　　6月十大城市住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%。具体来看，广州上涨2.74%，涨幅最大，南京、北京、深圳涨幅在1.5%-1.7%（含1.5%）之间，重庆（主城区）、武汉、杭州、上海涨幅介于0.5%-0.8%之间，成都、天津分别上涨0.19%、0.15%，涨幅较小。

　　与此同时，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24564元/平方米，环比上月上涨0.78%，涨幅较上月缩小0.23个百分点；10个城市全部上涨。具体来看，南京涨幅居前，环比涨幅为1.41%，广州次之，环比上涨1.33%，深圳和杭州的涨幅均为1.16%；北京、天津、武汉、上海、成都和重庆的涨幅均在1%以内，重庆涨幅最小，为0.14%。

　　中国指数研究院分析称，6月以来，银行间货币流动性趋紧，SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）创下历史高点，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。

　　此外，“国管公积金”因“系统升级”从6月中旬暂停房贷申请，北京市市管公积金政策也有收紧。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下，多个城市新房供应量继续增加，推动房价涨幅继续微幅缩小。

　　需要注意的是，多个城市新房、二手房的成交量近期逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛；品牌房企销售业绩增长显著，资金状况和抗风险能力较强，降价促销的动力不足；热点城市土地市场持续升温，少数区域再次出现地价超过周边房价的情况。展望下半年，央行表示“合理调节流动性，维护货币市场稳定”，在需求推动、土地市场高温等众多因素的推动下，房价上涨压力依然较大。

　　6月，住宅价格环比5月上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：常熟、厦门、湖州、廊坊、广州、江阴、郑州、汕头、衡水、桂林，涨幅在1.7%-3.7%之间。住宅价格环比5月下跌的29个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：湛江、金华、张家港、北海、株洲、江门、赣州、南通、中山、贵阳。其中，湛江下跌1.45%，跌幅最大。