6月份住宅成交量16月来首次同比下跌

　　【财新网】（记者 杨秋波）6月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为889万平方米，同比下降11.2%，环比下降3.3%。这是16个月以来首次出现同比下跌。

　　与2011年上半年相比，2013年上半年新建商品住宅成交面积累计值增长了30.5%。由于第3季度仍将沿袭第2季度的调整态势，因此对比2011年与2012年，该累计值的同比增幅仍将持续收窄。

　　易居研究员严跃进分析称，6月20个典型城市楼市数据，表明住宅成交仍处于调整期。下半年的市场反弹，将面临诸多不确定性因素。在房地产调控持续深入、经济低迷、银行流动性偏紧等情况下，3季度仍将延续2季度的调整态势。加之高温天气的影响，市场成交将趋于平淡。

　　上海易居房地产研究院7月2日发布的报告显示，1-6月份，新建商品住宅成交面积月累计值的同比增幅，较1-5月份有所下滑，即从1-5月份的53.5%下滑至37.5%。目前，该同比增幅已连续5个月保持回落态势。基期值呈现上升态势、3季度仍将处于调整状态，因此未来几个月该同比增幅仍将继续下滑。

　　6月份，一二三线城市成交同比增幅呈现了梯队特征。其中，一线城市同比增幅已连续两个月为负值。二线城市在16个月后，首次出现负值。而三线城市仍有一个小幅的同比增长。三类城市的梯队特征，恰恰反映了调控政策效应的地区差异性。

　　20个典型城市按一二三线城市划分如下，一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：天津、石家庄、青岛、南京、杭州、南昌、福州。三线城市：唐山、淮安、扬州、常州、九江、莆田、惠州、茂名、北海。

　　6月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为333万平方米，同比下降16.0%，环比增长10.7%。4个一线城市中，北京的环比涨幅最大，为30.1%。同时，上海和深圳的涨幅分别为19.2%和2.9%。而广州较“另类”，出现了13.1%的环比跌幅。

　　四大城市分化明显。相比而言，北京与广州在2012年5月至2013年3月期间回暖力度较大，而上海与深圳回暖力度较小，所以2013年4月开始调整时，北京与广州调整幅度大于上海和深圳。

　　二线城市成交已连续3个月出现了下滑态势。6月份，7个二线城市新建商品住宅成交面积为346万平方米，同比下降13.3%，环比下降9.1%。

　　从单个城市来看，石家庄、青岛和天津的环比跌幅最大，分别达到了25.0%、20.8%和16.1%。“国五条”地方细则往纵深处实施，使得二线城市感受到了政策的威慑力。

　　三线城市成交亦环比下降。6月份，9个三线城市新建商品住宅成交面积为209万平方米，同比增长2.2%，环比下降11.9%。从单个城市来看，莆田、茂名与九江的环比跌幅最大，分别达到了42.2%、33.2%以及18.8%。楼市新政效力释放下，5月较好的成交态势难以持续。预计7月份这一成交同比增幅将“由正转负”。

　　易居分析认为，从城市分类看，一线城市趋于分化，而二三线城市的反应较为迟滞。上半年楼市成交数据，表明“国五条”政策效果正初步显现。部分城市成交反弹的空间依然存在。因此，在政策继续打压的前提下，下半年更应体现出差异化的调控思路。在遏制投资投机性需求的同时，地方政府应提供各类优惠政策，鼓励刚需购房者积极入市。