北京一日卖地进账约67亿元

　　【财新网】（记者 朱以师）7月3日，北京土地市场成交4宗地块，总计金额达66.9亿元。其中，倍受关注的夏家胡同地块，经过62轮竞拍，最终被懋源地产以17.7亿元加3.8万平方米公租房的价格摘得，溢价率约35%。公租房面积接近规划建筑面积的一半，剔除保障房部分后，折合楼面价约4.1万元/平方米。

　　拍卖现场有超过40家的开发商代表观战，查探土地市场行情。夏家胡同地块吸引了中粮、九龙仓、融创、中铁、首城置业、招商地产、合景泰富、懋源地产、中华方兴、万年基业、融辉置业、泰禾集团、保利首开联合体、恒大地产等14家房企的争夺。

　　现场竞拍开始后，14家开发商用了不到5分钟的时间就将价格叫至北京市国土局此前设置的价格上限17.7亿元。随后，进入竞报配建保障房面积环节。北京懋源房屋开发有限公司与北京懋源置业有限公司联合体现场竞报2.8万平方米公租房，摘得地块。加上本身规划的1万平方米公租房，夏家胡同地块配建的公租房面积达3.8万平方米。而总规划建筑面积只有7.66万平方米。

　　夏家胡同地块约4.1万元/平方米的楼面价已经接近周边二手房的在售价格。目前，周边区域内的万年花城的成交均价在3.6万元-4.1万元/平方米之间。

　　业内人士分析，只有建成高端项目才能负担如此高的地价成本，预计未来项目销售价格需要在6万元/平方米以上。但项目需要配建将近一半的公租房面积，也为该项目的操盘带来难度。

　　当天，北京市场还有3幅土地成交。恒大以35.6亿元的价格拿下昌平沙河地块，溢价率16.67%。该幅地块为公租房+限价房，没有商品房。总规划建筑面积约51万平方米，其中，26万平方米公租房的回购价为1.1万元/平方米，剩余部分为“园区安置房”，房屋销售限价为1.4万元/平方米。万科9亿元夺得房山长阳地块，北京城建4.6亿元拿下大兴魏善庄地块。

　　尽管仍处楼市调控时期，但开发商的销售数据一直向好，房企看好一线城市的后市，土地市场供应亦有所增加，所以土地成交趋向活跃。

　　据链家地产市场研究部统计，今年上半年，北京共计成交土地100宗，土地出让金664.2亿元，同比增长358.7%。进入7月的前几天，北京再出让6块土地，目前土地出让金已达745.8亿元，超过2012年全年土地出让收入。