恒大首次进京拿地 房企争夺一二线城市

　　【财新网】（记者 朱以师）筹备四年，恒大地产终于借道一幅“政策地”进军北京市场。7月3日下午，恒大地产以35.6亿元的价格拿下北京昌平区沙河地块。该幅地块总规划建筑面积约51万平方米，以“限房价、竞地价”方式出让。该地块需配建26万平方米的公租房，剩余部分以“园区安置房”的形式定向限价出售。公租房回购价格为1.1万元/平方米，安置房销售限价为1.4万元/平方米。

　　该地块的楼面价约7000元/平方米，由于没有纯粹的商品房部分，留给恒大地产操作的空间非常有限。再加上建设成本和财务成本，项目盈利空间非常小。

　　一位接近恒大地产的人士告诉财新记者，恒大并未在想在这副地块上得到多少实惠，而是作为一家新进入北京市场的开发商进行练兵。一方面，可以通过地块本身超强的政策性获得地方政府的认可；另一方面可以熟悉北京市场，锻炼队伍。

　　在同一天的土地竞拍中，恒大地产还参与了北京市丰台区夏家胡同地块的争夺，最终在竞报保障房面积环节不敌懋源地产。

　　恒大此前着重在二三四线城市布局，此番进军北京市场，被视为其争夺一二线城市的开篇。恒大地产董事局主席许家印在2012年下半年曾表态，未来会加强在一二线城市的布局。

　　由于三四线城市已经出现过剩的风险，越来越多的开发商在2012年开始重回一二线城市。通常，一二线城市的楼盘销售好于三四线城市，市场预期也更为良好。2012年，主要布局三四线城市的开发商，如碧桂园、恒大地产等，增长均出现放缓。而集中于一二线城市的保利地产、万科等则继续保持领先大市的快速增长。

　　限购带来的一二线城市的“挤出效应”对三四线城市楼市的刺激已经基本消失。三四线城市在经历了2010-2011年的需求集中释放后，将处于有效需求相对亏空的状态。长期看，三四线城市的产业化和人口增长跟不上当地房地产发展的速度，需求难以维持稳定的增长。

　　今年上半年，开发商在一二线城市土地市场争夺的现象愈发明显。万科、保利等大型开发商均重金拿地，泰禾、佳兆业等中型开发商也连续制造了多个“地王”。

　　同样在7月3日，万科与上海张江集团组成的联合体经过323轮竞价，以48.7亿元拿下浦东新区张江高科技园区中区的两幅商住地块，楼面价月2.14万/平方米，溢价率为88.6%，这也是上海今年以来总价最高的成交地块。