房企上半年业绩前高后低 6月销售萎靡

　　【财新网】（记者 黄晨）万科于4日晚间公布上半年业绩，上半年公司累计实现销售额837亿元，虽稍低于本周早些时候研究机构的估算数字，但仍较去年同期增长34%，环比2012下半年增长50亿元。不仅万科，同期公布业绩的诸房地产企业普遍录得同环比双增。

　　6月，万科实现销售金额约135亿元，上半年累计销售金额近837亿元，这个数字略低于本周一中国指数研究院给出的843亿元水平。仔细比对数据发现，6月万科的销售情况几乎持平于去年同期，而此前几个月，万科每个月的销售情况都有较大的同比增幅。

　　保利地产也有同样的情况，6月销售额123亿元较去年同期的155亿元下降21%，这与前几个月同比猛增的态势形成鲜明对比。两大龙头企业同时出现月度销售同比下降，部分原因是由于2012年一季度正值房地产最低迷时期，到二季度时已经展开大幅反弹，因此造成今年一季度数据同比大幅增长，二季度增幅降低。

　　尽管6月销售增长乏力，但基于一季度的销售大涨，各房企上半年仍然录得了大幅的业绩增长。其中万科销售额同比增长34%，保利地产同比增长26%，世茂地产同比增45%，碧桂园同比几近翻番。

　　除了上述的基数原因外，今年上半年房企销售也的确呈现“前高后低”之势，新政细则落地后的4月已出现冷却迹象。以万科、保利、碧桂园为代表的多家房企在通常的“小阳春”时节出现了销售的环比下降，主要原因是由于3月份政策出台后大量刚需集中释放。此后5、6两月的成交略有回升，但已不复一季度的繁荣景象。

　　价格方面，地区间继续表现出结构性差异。以布局一线城市为主的万科和布局二三线城市为主的碧桂园为代表，6月份万科的销售单价为12088元/平米，是年内最高点，且较去年同期增长约11%。虽然万科在京沪等地的项目通常不处于城市核心区，但单价依然有明显上涨，折射出一线及热点城市的房价之坚挺。而碧桂园近一年来房价起伏较为平稳，未见明显上涨，也可看出调控对二三线城市房价的影响。

　　7月5日的A股，此前连涨数日的房地产板块全线逆袭，领跑大盘，至收盘时泛海建设上涨7.20%，保利地产、招商地产、万科A均录得4%以上涨幅。