远洋地产：一年内北京地价肯定下跌

　　【财新网】（记者 朱以师）针对近日“地王”频出，远洋地产董事局主席李明在7月5日的媒体交流会上表示，“未来一年内，北京的土地价格一定会下降。”

　　李明说，现在在北京的土地市场，普通的住宅地块楼面地价都接近2万元/平方米，还要配建公共租赁住房、限价销售等，企业盈利空间明显受限。在盈利空间不足时，房地产企业将很难维系。

　　最近一年，远洋地产的销售中，高端产品占比明显提高。李明解释称，一方面是产品节奏的问题，面对刚需的产品近期很少。因为只有拿到比较低的地价，才能做出好的刚需产品。另一方面，越来越高的土地价格让远洋只能更多地做豪宅产品，以保证盈利空间。远洋地产未来在住宅方面会逐步减少定位中端的产品，而以刚需产品和豪宅为主。

　　在历经多次的行业周期之后，特别是被多个“地王”项目拖累业绩之后，远洋地产明确“必须忍住、必须坚持投资标准、必须坚持单个项目规模适度、必须坚持把资源配给有能力的本土化团队”的四项投资标准。李明透露，目前远洋地产持有现金超过100亿元，在等待合适的市场机会，买地或并购。

　　李明表示，从上半年的情况看，房地产行业的确在转暖，这是身处其中的真实感受。而对于近期国内银行出现的“钱荒”，李明表示感觉确实明显。他透露，远洋地产近期进行月底资金调配时，一些银行的确出现了支付问题，“这种情况从业十几年第一次遇到，国内的钱在这段时间确实非常紧张”。

　　对于远洋地产未来的战略布局，李明称，主要有四部分——住宅、商业地产、房地产金融和养老产业。目前以住宅和商业地产为主，其中商业地产在七八年前开始投资，正在进入收获期。今后每年将有不少于25万平方米的商业物业投入运营。房地产金融和养老产业则还在摸索阶段。

　　远洋地产非常看好养老产业的前景。“决心有多大？如果不做养老，就不会引入中国人寿做大股东。”李明说，远洋地产已经花了近四年时间研究养老产业，“与其他一些打着养老的旗号去做地产的方式不同，远洋地产将致力于做第一家真正盈利的养老机构”。他透露，目前，远洋地产与哥伦比亚太平洋公司合作开发和经营的养老产业项目——“椿萱茂”将在7月正式投入运营，为持有型高端养老项目，建筑面积6000平方米，床位约110张。

　　“远洋的方式目前主要以半护理为特征的养老服务，规模适度，靠网点布局。”李明说，远洋地产的第一个养老项目一定能挣钱。