旭辉控股获1.565亿美元境外银团贷款

　　【财新网】（特派香港记者 李慎）房地产开发企业旭辉控股（0884.hk）宣布与渣打银行、永隆银行、东亚银行等签订一项为期三年、总额1.565亿美元的银团贷款协议。此次贷款为双币种的定期贷款，分为7500万美元及6.36亿港币两部分。

　　上述贷款的利息按伦敦银行同业拆息率或香港银行同业拆息率加5.65厘。“比国内借3年期开发贷的利息少2个点，”旭辉控股董事局主席林中透露。

　　林中7月9日在香港的新闻发布会表示，此举旨在用境外低息贷款替换境内高息贷款，用长期贷款替代短期贷款。2012财年，公司的境外贷款占比4%，今年目标提升至20%-25%；同期短期融资占比38%，目前已降至19%。

　　此外，旭辉控股上半年录得合同销售额71.56亿元，完成全年目标的57%；同比去年大幅增长，去年全年销售额为95.44亿元。下半年公司将推出9个新项目，分别位于上海、北京、苏州、天津和重庆；今年全年可销售项目共计21个，总金额250亿元。

　　上半年旭辉控股的核心净利润料将比去年同期大幅上升，主要原因是竣工物业的总建筑面积及成交价均较高，上半年平均成交价约为1万元/平米，预计今年整体成交价为1万－1.1万元/平米。

　　此外，旭辉控股上半年共买入11个地块，其中5个地块是以合作的模式取得。林中透露，将继续坚持合作拿地模式，分担风险；目前公司已与绿地合作购买或开发4个地块，分别位于上海（2块），杭州和合肥，双方将继续联合在北京购地。

　　对于下半年的市场情况，林中表示，内地房地产市场的刚需仍然很旺盛，预计整体房价仍将上涨，但涨幅将有所收窄；将不会有新的打压政策出台，下半年土地市场将有所降温。

　　对于内地流动性状况，林中表示，此前的紧张事件是偶发情况，目前已经回归到正常水平，“内地整体流动性并不紧张，我们取得银行按揭非常顺利。”