调查显示12%左右家庭拥有多套住房

　　【财新网】（实习记者 江玲玲）北京大学的一项全国家庭跟踪调查显示，在所覆盖的家庭样本中，78%的家庭拥有1套住房，12%左右的家庭拥有2套及以上住房，10%的家庭不拥有产权房。

　　北京大学中国社会科学调查中心近日发布《中国民生发展报告2013》（征求意见稿），其中的居民住房调查得出上述结果。

　　该中心根据14960户家庭追踪调查数据，统计了全国及五省市（辽宁、上海、河南、广东、甘肃）家庭拥有住房数量的分布情况，发现房价收入比与基尼系数呈正相关，基尼系数越高的省份，房价收入比越高。这说明，在收入越不平等的地区，家庭购房压力越大。从地区差异上看，人均GDP越高的省份，房价收入比越高；收入不平等程度越高的省份，房价收入比越高，拥有房产数量上的分化程度也越高。

　　上述五省市中，各省市家庭以拥有1套住房为主，拥有多套住房（2套及以上）比例最高的是上海（18.2%），最低的是甘肃（6.6%）。五省市中没有住房的比例从高到低依次是上海18.8%，辽宁12.7%，广东9.8%，河南5.4%和甘肃3.5%。

　　由此可见，上海家庭拥有房产数量上的分化程度在五省中最高，该地区没有房产和拥有多套房产的比例均最高，而甘肃家庭拥有房产的不平等程度最低，绝大多数家庭只有一套房产，没有房产和拥有多套房产的比例均很低。

　　报告显示，不同收入水平家庭的住房数量均值差异显著，收入水平越高的家庭，平均拥有的住房数量越多。2012年全国房价收入比为6.3，上海市最高，为16.4；河南省和辽宁省高于全国水平。

　　根据上海易居房地产研究院（2012）的估算，2011年全国房价收入比为7.4，上海为12.4，广东为9.6，辽宁为6.4，甘肃为5.6，河南为5.5。

　　由于房价的上涨幅度与收入增长的幅度不一致，各收入阶层收入增长的幅度不一致，不同阶层的房价收入比势必产生分化。

　　已有研究显示，高收入阶层购房支付能力较强，房价收入比偏低，低收入阶层的房价收入比偏高，2008年最低收入户房价收入比为23.68，最高收入户房价收入比为2.64；2011年中国有20%的低收入者房价收入比在20左右。

　　《中国民生发展报告2013》的主要作者为谢宇、张晓波、李建新、于学军、任强等。数据源自北京大学中国社会科学调查中心实施的中国家庭追踪调查（China Family Panel Studies，简称CFPS）。这项调查覆盖中国25个省市区，涉及收入分配、就业、教育、医疗健康、人口流动、住房及观念等多个方面。