高价地块频现 房企拿地成本上升

　　【财新网】（记者 张焕平）7月23日，北京市朝阳区孙河组团的一幅地块，经过70轮的竞拍，被中粮地产以23.60亿元、配建3.30万平方米公共租赁住房的代价取得，楼面价2.89万元/平方米，剔除配建的保障房和医院等面积，该地块可售商品房部分的楼面地价超过了5万元/平方米，创北京单价地王纪录。

　　这也是自7月初夏家胡同地块高价成交之后，北京土地市场的在一个月内出现的第二个地王。

　　7月以来，不断出现高总价、高单价、高溢价地块，将土地市场热度再度推高。

高价地块统计

　　7月3日，万科联合上海张江集团以总价48.70亿元拿下上海浦东新区张江高科技园区中区商住地块，一举刷新上海年内总价地王纪录，而6月底万科刚刚联合保利在重庆创造年内总价地王，如此大手笔拿地与此前“万科不拿地王”的表述形成鲜明对比。

　　另外，部分地块溢价率较高，例如保利置业拿下的泗泾镇地块，溢价率高达132%，中海地产拿下的闵行区梅陇新中心地块，溢价率高达115%。

　　进入7月以来，典型房企拿地步伐加快。据CIRC统计，包括万科、中海等企业均在全国范围内多个城市斩获数幅地块。截止7月22日，典型房企通过招拍挂共新增土地储备542.63万方，拿地金额为314.40亿元，超今年上半年月度均值。

　　今年4月以来，15家典型房企拿地平均成本持续上行，6月平均地价高达3939元/平方米，而根据7月1日-22日的数据，7月拿地成本已接近6000元/平方米，企业拿地成本大幅攀升。