7月中国房价涨幅扩大

　　【财新网】（记者 杨秋波）当前整体房价依然持续小幅上涨的态势。7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点，其中61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。

　　同比来看，来自中国指数研究院的数据显示，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。7月住宅价格环比涨幅居前两位的城市依次是：泉州、佛山。

　　中国房地产测评中心提供的数据亦显示，7月，中国城市住房（一手房）价格288指数为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，涨幅较上月扩大了0.45个百分点，同比上涨11.36%。经统计，监控的288个主要城市中，共有217个城市一手房交易价格出现上涨，71个城市指数环比出现不同程度下跌。

　　此外，7月百城住宅价格同比上涨7.94%，连续第8个月上涨且涨幅比上月扩大0.54个百分点。其中，广州、汕头涨幅分别为22.56%、21.26%。

　　北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，同比上涨11.06%。具体来看，北京上涨2.50%，涨幅最大，广州次之，上涨2.13%。同比来看，十大城市平连续第9个月上涨且首次突破10%，涨幅扩大。

　　在二手房市场方面，7月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24944元/平方米，环比上涨1.55%，涨幅较上月扩大0.77个百分点，是今年4月以来涨幅首次扩大。10个城市全部上涨，除杭州、天津外涨幅均有扩大。其中，广州涨幅居前，环比涨幅为2.76%，深圳和南京的涨幅也超过2%。

　　同时，来自中国房地产测评中心的二手房价格60指数为1016.4点，较上月上升4.1点，环比上涨0.40%，涨幅较上月扩大，同比上涨4.20%。监控的60个城市中，共有45个城市指数环比上涨，占监控范围的七成以上。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。

　　总体来看，中国指数研究院分析认为，在宏观经济不确定性增强、调控政策收紧预期减弱、需求保持平稳的大环境下，7月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下略有扩大。

　　二季度GDP增速比一季度下滑0.2个百分点至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%荣枯线，经济下行风险得到更多关注，房地产调控和货币政策收紧预期减弱。

　　住宅市场方面，7月住宅价格下跌城市个数明显增多，但房价较高的热点城市价格环比涨幅有所扩大，带动全国平均涨幅扩大，同时北京、广州等地部分新开盘项目价格上调幅度有所扩大，成交量渐趋平稳，不同城市分化加剧。

　　而在土地市场方面，热点城市土地市场继续升温，标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中，高溢价和高总价地块频现。

　　在房价一路上涨的大趋势下，部分大中城市还频繁出现“日光盘”的现象，同策咨询研究部总监张宏伟张宏伟认为，由于在政策“微调”之下，各大房企抓紧政策定向宽松“微调”释放刚需的“时间窗”，采取高速周转的市场策略，快速回笼资金，以“现金为王”，甚至积极拿地“换仓”的结果。

　　张宏伟称，在新国五条细则出台的市场背景下，由于一些关键政策并没有实质性落地，此时反而激发了市场需求更加集中释放和爆发，尤其是在一线城市，在土地供应持续稀缺的市场背景下，商品住宅供不应求已成为事实，出现“日光盘”与销售量回升的现象与阶段性的爆发已不可避免。