万科上半年实现销售额836亿元

　　【财新网】（记者 李雪娜）万科A（000002.SZ）今日（8月6日）晚间布半年度报告。上半年万科累计实现销售面积716.4万平方米，实现销售金额836.7亿元，同比分别增长18.9%和33.8%。期内实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。

　　报告期末，万科合并报表范围内尚有合同金额约1766亿元的已售资源未竣工结算，较2012年年底增加330亿元。

　　业绩报告显示，上半年万科房地产业务的结算均价为10461元/平方米，较2012年同期下降8.7%；房地产业务毛利率为23.8%，较2012年同期下降2.7个百分点。结算净利率14.1%，较2012年同期下降0.1个百分点。其原因来自三方面：首先，利润率适度下降是行业大趋势；其次，万科结算中装修房占比仍有小幅度上升，而装修业务的利润率低于毛坯房业务；第三，上半年万科结算的资源中，部分来自2011年至2012年市场低谷时的销售。

　　上半年公司全面摊薄的净资产收益率为6.84%，比去年同期上升0.08个百分点。万科总裁郁亮表示，长期来看，行业进入下半场之后，利润率下降是趋势，但对股东来说，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率，可以克服利润率下降的影响。

　　万科方面表示，2012年公司全面摊薄的净资产收益率为1993年以来的最高点。尽管2013年结算利润率可能较2012年有所下降，但公司预计净资产收益率将维持在高位。

　　报告显示，上半年实现开工面积919万平方米，相比去年同期增长96.3%，完成年初计划的55.6%。实现竣工面积432万平方米，相比去年同期增长76.9%，完成年初计划的33.5%，预计全年实现竣工面积基本符合年初计划。

　　过去半年，万科加快拿地速度。上半年万科新增加开发项目42个，购地金额达到283亿元。按万科权益计算的占地面积约342万平方米，对应的规划建筑面积约925万平方米。和销售数据相比，公司拿地销售比也已达到199%，创2011年以来拿地销售比值的新高。

　　万科董秘谭华杰表示，尽管上半年拿地量有所增加，但万科谨慎投资的策略并没有改变，对于那些“面粉贵过面包”、只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目，公司仍然采取回避态度。今年上半年，公司新增项目的平均楼面地价约2735元/平方米，与去年全年水平基本持平，仍然保持在合理水平。

　　由于新开工同比大幅增长96%，并补充了一些项目资源，中期时万科持有的货币资金较年初有所下降，为376.0亿元。剔除预收账款后，万科其它负债占总资产的比例为42.7%，较2012年底的43.7%下降1个百个点。

　　进入2013年后，万科加快推进国际化业务进程。今年1月，万科与香港新世界合作，联手摘取香港荃湾地块；2月，万科携手美国铁狮门，合作开发旧金山富升街项目；4月，万科和吉宝置业合作，进军新加坡市场。

　　郁亮表示，试水国际化业务有助于进一步拓宽万科的国际化视野，通过学习和借鉴海外成熟市场和国外优秀同行的经验，强化自身在国内的领先优势。

　　融资方面，今年3月，万科发行了规模为8亿美元的5年期债券，实际年利率为2.755%。

　　7月份，万科还通过境外子公司设立了20亿美元的中期票据计划，海外融资渠道灵活度进一步增加。万科方面表示，中期票据计划的资金用途是一般企业用途，具体的融资计划和相关条件将根据公司实际的资金计划确定。