中海拟接盘中建组建千亿地产“航母”

　　【财新网】（记者 杨秋波）中海地产（00688.HK）8月5日发布公告称，其控股股东中建股份（601668.SH）研究将旗下中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司（下称中建地产）及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海地产。

　　同时，如果相关的土地及房地产发展项目未能透过出售注入公司，中建股份拟委托中海地产管理其他的房地产发展项目，中海地产表示，该公司现正就上述事项的可行性进行研究，一旦上述整合方案实行，中建股份原则上拟不再新增直营从事纯粹房地产开发业务，但由其属下各工程局及设计院等运营的房地产发展业务除外。

　　中建股份亦公告发布了同一消息。

　　目前此重组尚在研究当中，至今并未达成任何具体方案及并未签署任何协议。如具体方案确定，还需要获得董事会以及证券业监管部门批准。

　　这是中海地产年内的又一次规模扩张活动，今年6月其全资附属公司中国海外兴业向Harmony China房地产基金购买西安项目30%权益、青岛项目30%权益及沈阳项目31.85%权益，总现金代价约为3.63亿美元。

　　去年中建股份旗下所有地产业务的销售额为1106亿元，其中，中海地产地产共累计实现房地产销售额为896亿元。中海地产8月5日披露的半年报显示，截至2013年6月30日，其房地产合约销售额为632亿元。

　　中海地产公司董事会主席孔庆平表示，考虑到上半年销售额业绩大增，计划年度销售目标由原来的港币1000亿元，上调至港币1200亿元，约合人民币947亿元。

　　从以上历史数据以及孔庆平的表态看来，一旦此次重组成功，中海地产销售额突破千亿大关几乎没有悬念。去年，销售金额方面，千亿以上的超大型房地产企业有三家，万科、绿地以及保利。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对财新记者分析称，中海地产与中建地产的业务板块的整合，有利于房地产业务精细化、专业化的发展，从而实现业务之间资源的互补，实现房地产业务的竞争力。中海地产和中建地产，面对国内外大型房企的竞争，显然并非高枕无忧。加强品牌资源的重组，实际上是力图从品牌战略管理的角度提升在行业内的知名度与竞争力。

　　此外，联合可以相对躲避同业竞争，增强资源垄断实力。“在当前竞争格局上，对于房地产资源，如土地、资金、人才、技术、市场、管理等要素，能优先实现垄断，谁就能实现在这方面的资源获取的话语权。”严跃进表示。

　　他认为，从行业竞争格局的打破角度看，房地产寡头垄断格局将会加快形成，将进一步挤压中小房企的生存空间，部分企业则难以实现“再分一杯羹”的发展愿望。