前7月高单价地块多为中小房企拍得

　　【财新网】（记者 张焕平）近期，CRIC发布2013年1-7月土地成交总价和单价排行榜，数据显示，总价排行榜中排名靠前的地块基本都是被大型房企或是中字头企业纳入囊中。

　　土地成交单价排行榜与之形成鲜明对比，榜单中基本见不到万科、绿地这类大型房企，也很少有国企、央企上榜，基本都是中小房企。排名前20名的地块楼板价均在2万元/平方米以上，成交总价普遍较低。

2013年1-7月成交单价排行

　　排在单价排行榜榜首的是苏州一块位于吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧的商服地块，今年6月被吴中经济技术发展公司以5550万元竞得，楼面地价高达51046元/平方米，溢价率达到404.55%。

　　前20名中，上海地块有14个，占比达7成。其中，上海世博板块的单价地王纪录频频被刷新。今年5月，远东新世纪以9.78亿元竞得上海世博A09B-02地块，楼板价40079/平方米，不但刷新上海世博板块的单价最高记录，而且刷新2012年以来上海经营性用地的单价最高纪录。

　　前20名中，有7个地块的成交总价低于10亿元，其中有两个地块的成交总价低于1亿元。

　　据CRIC分析，高总价的地块相对门槛较高，中小房企没有充足的资金支撑，很难以资金总量取胜，但面对高单价的地块，他们更倾向于往前冲，这也是单价榜单中这类房企居多的主要原因。

　　大体量、高总价的地块通常对企业资金实力要求较高，今年以来的土地成交高总价排行榜也印证了这一点。排名靠前的地块基本上都被大型房企或是中字头企业纳入囊中。

　　高总价地块前6名中，除了卓越置业以外，其得主均是绿地、保利、万科这类龙头房企，第6至第10位地块得主基本都是资金实力颇为雄厚，例如北京京投置地、北京基础设施投资，都是具有国资背景。

2013年1-7月成交总价排行