瑞银拟在国内首推“准REITs”基金

　　【财新网】（记者 张冰）REITs脚步越来越近。瑞银今天发布消息，瑞银环球资产管理（中国）有限公司、上海市虹口区公租房公司、太平资产管理有限公司和国投瑞银基金管理有限公司将在上海设立中国首只投资于公租房并持有其所有权的投资基金，并酝酿在条件成熟时转为房地产信托投资基金（REITs），在国内公开上市。

　　根据“十二五”规划，中国政府计划在2011年至2015年间建设保障性住房3600万套。

　　而虹口区政府认为，通过这一创新产品，能够在资本市场上盘活固定资产的同时，确保基金投资的物业能够继续保持公租用途不变。

　　REITs属于不动产证券化中的一种，即房地产企业将其旗下商业物业资产（如办公楼、购物中心、公寓、产权酒店甚至仓库等不动产）打包上市，向投资者发行信托单位或股票，并以物业资产的租金等收益为来源，定期向投资者派发红利，由专业的基金管理公司或投资机构经营管理。

　　但根据瑞银的消息，瑞银本次设计的这款产品本质是私募股权封闭式基金，基金将投资于虹口区业已开发的公共租赁住房，虹口是上海的重要住宅城区，租赁市场活跃。中国太平保险集团有限责任公司旗下子公司太平资产管理有限公司，是该公租房基金的基石社会投资者。

　　而瑞银环球资产管理（中国）有限公司和国投瑞银基金管理有限公司则分别是基金的投资管理人和顾问。

　　而在监管允许及条件成熟时，该封闭基金才会转换为房地产信托投资基金（REITs），在国内公开上市。

　　瑞银环球资产管理中国区主席凌新源认为，基金的投资者可获得稳定的现金分红及潜在的资产升值。而瑞银环球资产管理亚太区主管宋睿康则表示虹口项目的重大意义在于随着这一模式未来在中国其它城市的进一步推广，将有力地支持政府的公租房发展计划。

　　瑞银的相关人士向财新记者表示，根据几个合作方意见，目前这一基金的规模暂时不公开。另外，由于国内还没有一只上市交易的REITs，需要等待规则明确之后基金才可以转成REITs。