北京住建委拟对自住型商品房限价管理

　　【财新网】（记者 汪苏）近几个月市场屡屡传言北京将针对中等收入家庭的自住、改善型需求实行“限价序列管理”。来自北京市住建委的消息称，这一政策或将于近期推出。这意味着限价房将扩容。

　　财新记者从北京市住建委获悉，自住型商品住房的政策草案已经基本形成。同时，近期也将陆续形成有效土地供应。

　　“限房价、竞地价”是当中一个重要内容。北京市住建委人士表示，朝阳区豆各庄乡黄厂村地块已经在北京市土地整理储备中心挂牌，交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。”而此地块周边二手房目前的均价在28000元/平方米左右。

　　北京2011年就推出过“限房价、竞地价”的交易方式。这位人士表示，预计随着这类限房价、竞地价项目的陆续推出，将有效平抑房价，有利于满足中端需求。据悉，购买此类住房需满足一定条件。

　　上述人士称，自住型商品住房供地和相关政策是为落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标之举，有利于完善北京市住房多层次供应结构，支持居民自住性、改善性住房需求，促进房地产市场健康平稳发展。

　　不过，这一政策在市场引起强烈反弹。高和资本董事长苏鑫便称，有形之手越伸越长时，原本畸形的市场也越来越扭曲。

　　他撰文分析认为，其弊有三：第一，当售价锁死时，开发商的利润关注点势必转向成本领域，即通过压缩成本保证利润空间，这样房屋的质量很难保证；第二、毛坯房签约占比上升，即开发商按照毛坯房价格签约，保证符合政府的限价要求。同时把利润藏于装修价格中，也就是合约中的装修标准很高。这种现象市场中由来已久；第三、限价管理实际的结果将使市场供应量被人为降低。有些楼盘原本属于市场的有效供应，但由于限价可能无法入市。而那些已入市的楼盘又被限价，原本供不应求的市场将雪上加霜。而购房资格将成为新的寻租黑洞。