核心城市豪宅销量出现阶段性放缓

　　【财新网】（记者 张焕平）今年7月以来，在经历了四个季度的成交持续放量，豪宅销量开始出现阶段性放缓。

　　克而瑞信息集团（CRIC）数据显示，绝大多数核心城市7月豪宅销量明显低于上半年的月均水平，其中广州跌幅最大，7月总价在500万元以上的豪宅销量为234套，较上半年月均327套的平均水平下跌了28.44%。

　　8月豪宅销量同样未见起色，典型项目如上海的华侨城苏河湾、远洋博堡，广州的亿城花园、侨鑫汇悦台，深圳的深圳湾一号、东海国际公寓等，销售情况都不尽人意。

　　回顾本轮房地产调控以来高端市场走势，2011年一季度限购全面展开，高端市场首当其冲受到冲击，到了2012年这一情况随着商品住宅市场整体回暖出现转机，下半年后出现全面复苏，在经历了四个季度的持续放量后，目前高端市场出现一波阶段性降温。

　　据CRIC分析，高端市场降温的原因主要有三点：第一，高端需求出现阶段性放缓；第二，供应放量被限价政策拖累；第三，供应端产品结构发生改变。

　　对于下半年房地产高端市场的走势，CRIC认为，需求端的放缓期将会随着周期波动逐渐上行，高档房供应放量将是大概率事件，综合供求两方预期，下半年高端市场的热度有望复燃。