8月新宅成交回暖 金九银十或将反弹

　　【财新网】（记者 杨秋波）8月楼市的淡季效应有所弱化，楼市反弹态势初露端倪。上海易居房地产研究院8月份的监测显示，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1571万平方米，环比增长6.3%，同比下降5.8%。

　　4个一线城市新建商品住宅8月成交面积为298万平方米，环比增长11.7%，同比下降20.7%。北京、上海与深圳成交量均环比增长，增幅分别为28.5%、16.4%和2.5%。只有广州的成交量环比出现下滑，跌幅为5.2%。

　　1-8月，30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅，较1-7月有所下滑，即从1-7月的33.8%下滑至27.0%。目前，该同比增幅已连续7个月保持了回落态势。

　　来自中原集团研究中心的监测数据亦显示出住宅成交回暖迹象，上周（8月26日-9月1日）全国40个大中城市商品住宅共成交565万平方米，环比增长17%，较2012年周均成交水平亦增长20%。各线城市均有不同幅度的增长。其中，一线城市涨幅最大，为22%，广州更是环比大幅增长了近5成；二线及三四线城市则均增长了15%左右。

　　二手住宅成交量亦已连续3周增长。据中原集团研究监测，上周六城市二手住宅成交量环比上周增加约9%。分城市看，北京、上海和广州成交量环比增加，其中广州领涨，环比增加约27%；其余三城市周成交量环比有小幅缩减，跌幅均在1成以内。

　　中原集团研究中心认为，六城市二手住宅成交总量已连续三周增长，这为“金九银十”作了很好的铺垫，预计9月份，六城市二手住宅成交量有望进一步增长。

　　上周，四城市中原经理指数全线上扬，上涨势头强劲。近期，深圳、上海和天津的中原经理指数快速上行，深圳和上海指数已突破2011年以来的高位；广州指数走势相对平缓，高位波动。

　　中原集团研究中心表示，近期一些城市银行房贷利率略有提高，但从实际成交情况来看仍未对市场产生实质影响，经理人对即将到来的“金九银十”普遍看好。预计9月，主要城市二手住宅成交量环比有望继续增加，二手住宅价格亦将维持上涨。

　　在商品住宅供应方面，据中原集团研究中心监测，上周全国40个大中城市商品住宅供应479万平方米，环比上周回落35%，与2012年周均供应水平亦回落17%。各线城市均有不同幅度的下滑。其中，一线、三四线城市几近腰斩，跌幅在5成左右；二线城市降幅较小，为8%。

　　来自上海易居房地产研究院的数据还显示，一二三线30个典型城市成交的同比增幅继续保持相同走势。但较之7月份，三类城市的同比下滑态势有所遏制。其中，一线城市同比增幅已连续四个月为负值，而二三线城市则连续两个月为负值。

　　从东、中、西部三个地区的城市分类看，东部地区成交依然保持同比负增长，但这一同比跌幅有所收窄。中部地区依然保持同比增长态势，但同比增幅有所收窄。西部地区继续保持同比增长态势，且同比增幅较之7月有所扩大。

　　从城市划分看，市场行情均呈现了较好的状态。而从单个城市看，部分城市率先挣脱了淡季效应的羁绊，市场火热场面超出预计。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，二三季度部分城市压抑的购房需求，或将在传统的“金九银十”阶段释放出来。在政策面平稳、入市积极性高涨的背景下，“金九银十”的行情或将不错。

　　上述30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。