北京再出新地王 楼面价超7.3万元/平方米

　　【财新网】（记者 朱以师）夏家胡同地块和孙河地块在“北京地王”的位置上屁股还没坐热，新“地王”又再现市场。9月4日，备受关注、几经波折的朝阳区农展馆地块经过现场69轮竞拍，被融创集团以21亿元加异地配建27.8万平方米面积医院的价格拿下。算上配建医院的成本，该地块的实际楼面价格超过7.3万元/平方米，成为北京市场名副其实的新地王。

　　农展馆地块位于北京市朝阳区农展馆北路8号，处东三环东侧，在原北京军区总医院东院旧址上。规划建筑面积约5.9万平方米，性质为住宅公建混合用地。挂牌底价为18亿元，截止到9月3日，北京市土地储备中心共收到8次报价，最高为18.7亿元。

　　9月4日下午的现场竞价，共有北京住总、合景泰富、融创集团、中海地产、懋源地产、和裕、首成、华发等八家企业竞拍。不到10分钟，融创就将价格出至21亿元的合理上限，转而进入配建医院面积的竞拍。最终，经过60轮举牌，融创以配建27.8万平方米面积的医院夺标。医院的建设标准为每平米不低于8000元，故融创需要付出的总成本达到43.24亿元，折合楼面地价超过7.3万元/平方米。

　　融创集团相关负责人表示，“这一价格在意料之中，可以接受。要以发展的眼光看，绝版地块符合企业的发展战略。”融创集团董事长孙宏斌没有出现在土地竞拍现场。

　　目前，农展馆周边的二手房价普遍在5万元/平方米左右，最高也不到7万元/平方米。面粉贵过面包的剧情再次上演。市场人士估算，叠加建安成本、资金成本、营销和管理费用及各项税费，农展馆地块项目的成本将在10万元/平方米以上，如果再去掉不可销售的公建面积，项目入市时的价格可能超过15万元/平方米。这一价格将超过目前北京市场上所有的在售楼盘。

　　财新记者近日曾路过该地块，现场已经拆迁完毕，一片平整，仅留有一些树木。北京市国土局的标书上注明，地块已达到三通一平。

　　农展馆地块本计划在去年底出让。2012年11月27日，农展馆地块挂牌，当时起价20亿元。随后，在12月19日，北京市国土局公告，因故暂停该地块出让。直到今年8月2日，该地块才重新入市，起价降低到18亿元。但是，这丝毫没有影响农展馆地块成为北京的“新地王”。

　　同一天，恒大地产以40.4亿元加配建5.15万平方米公租房的价格，竞得朝阳区豆各庄“限房价、竞地价”地块。提出公租房面积后，楼面地价约1.66万元/平方米。该地块的商品房销售限价为2.2万元/平方米。现场的开发商人士称，这个价格基本没有利润空间。

　　这是恒大地产今年第二次在北京拿地。此前，恒大在7月3日以35.6亿元价格拿下沙河的“限房价、竞地价”和定向安置用地。

　　恒大地产方面没有对此次拿地作出回应。据财新记者分析，恒大加大在北京拿地的力度有三个考虑，一是调整土地储备结构，从三四线城市向一二线土地换仓；二是熟悉一线城市市场，锻炼队伍；三是先拿一些政府鼓励的政策用地和限房价土地，培养和建立政府关系。

　　算上今日的成交，北京市在今年的土地出让金收入已经达到1098亿元，并且在接下来的三个多月中仍有望继续增长。