新鸿基217.7亿元购得上海新地王

　　【财新网】（记者 王晓庆）香港地产商新鸿基（00016.HK）于9月5日拿下上海市“徐家汇中心项目”，成交价为217.7亿元，溢价率24.22%，楼板价3.73万元/平方米。该总价成为上海市土地交易有记录以来的最高记录，全国范围来看，仅次于广州亚运城地块。

　　“徐家汇中心项目”地块采用预申请方式出让，最初预申请该地块的房企(包括联合体)为四家，后减少为两家。与新鸿基最后角逐的一方是九龙仓（00004.HK）、恒基地产（00012.HK）联合体，双方现场进行了约半个小时的竞价，最终被新鸿基以217.7亿元斩获。

　　该地块起始总价为175.26亿元，位于上海市中心核心位置、徐家汇商圈中心。根据上海市规土局公告，该项目包括57、150、151三个街坊，总出让面积99188.8平方米，规划建筑面积58.42万平方米，规划用途为商办、餐饮旅馆业用地。项目体量则相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。

　　位于上海徐家汇区核心地带，“徐家汇中心项目”头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环。该地块1995年即被韩国大宇公司揽入囊中，后因亚洲金融危机等原因数次易主。今年5月，徐汇区规土局通过土地置换的方式，从上实城开手中收回了该幅地块。

　　上海政府方面要求，地块开发建设须符合徐家汇城市副中心现代服务业集聚功能定位。希望开发商具有建设与运营大型商业商务楼宇及高星级酒店经验、以持有物业为主要运作模式、并具有国际影响力。

　　因为体量巨大，房企多选择采用联合体方式竞标，且多为港资企业。RET睿意德写字楼高级助理董事陈曦认为,对于地产商而言，其核心价值在于极度稀缺性，而非盈利预期。该板块总体存量先天不足，而项目品质后天失调，此后土地供应又难以为续，这都将成为该区域商务发展的瓶颈。此外，大虹桥、传媒港、自贸区的发展，也将对该板块构成竞争。

　　从商业角度来看，该区域商业同时将面临着淮海路和南京西路商圈的竞争。RET睿意德商业服务部董事陈丽琳同时指出，徐家汇中心项目的出现，将对该商圈造成鲶鱼效应，引发该商圈新一轮调整。

　　徐家汇中心项目主观上迎合了以资产沉淀、物业增值、稳定收益为核心诉求的开发模式。也正因此，国内企业蹒跚不前，而港资开发商青睐有加。

　　仲量联行8月8日发布的《全球资本流动报告》显示，2013年上半年，上海在全球城市商业房地产投资目的地排名中继续攀升，已跃升至全球跨境投资第五大目的地，而去年同期上海还仅位居全球第13位。

　　近十年来全国土地市场出让的所有地块中，交易额超过200亿元的仅有两宗，即广州的亚运城地块和南京下关1号、3号地块，成交总价分别为255亿元和200.34亿元。

　　上海的上一幅总价地王——“外滩8-1地块”在2010年被民企上海证大以92亿元竞得，后因为开发资金不继，几易其主，目前仍身陷股权纠纷官司之中。