土地市场狂热 京沪苏杭接力诞生新地王

　　【财新网】（实习记者 唐均龙）本周京沪苏杭接力诞生新科地王，土地市场热火朝天凸显楼市“压不住”。4日，融创集团竞得北京朝阳区农展馆地块，超过7万元/平方米的楼面单价成为新的北京单价地王。新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心项目地块，创下上海迄今为止土地交易总价最高纪录，在全国也高居亚军位置。杭州和苏州紧随上海之后亦有地王新鲜出炉。

　　融创集团竞得农展馆地块的代价是21亿元加异地配建面积为27.8万平方米的医院，实际成交总价43.24亿元。拍卖历经69轮举牌，成交价较底价溢价16.67%。算上配套医院每平米8000元标准的投资，该地块的实际楼面单价在7.3万元/平方米之上。目前，农展馆周边的二手房价约在5万元/平方米左右，新面粉贵过老面包，其结局必然是新面包价格再上台阶。

　　在农展馆地块之前，北京的单价地王是中粮地产在7月时竞得的朝阳区孙河乡地块，楼面单价4.4万元/平方米，由于区位差异与此次农展馆地块在单价上拉开明显差距。

　　与农展馆地块之于北京类似，徐家汇中心地块位于上海市中心核心位置，属徐家汇商圈中心地带。根据上海市规划和国土资源管理局公告，该项目总出让面积9.9万平方米，规划建筑面积58.42万平方米，规划用途为商办、餐饮旅馆业用地。

　　早在1995年，徐家汇中心地块由韩国大宇公司获得。但随着大宇公司自身陷入困境，该地块几度易主，18年间地价由当年的1亿美元飙升到如今的217.7亿元人民币。

　　值得一提的是，全国总价地王冠军广州亚运城地块诞生于2009年12月，当时恰是房地产从低迷期快速反弹的阶段，此后全国各地房价展开一轮疯狂上涨。时隔近四年，地王再现。而就在上海地王刚刚落地之时，杭州、苏州又分别诞生两幅地王。杭州华家池三幅地块吸金136.73亿元，苏州金鸡湖地块则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面单价纪录。各地地王集中井喷凸显目前楼市确实有点“压不住”。

　　财新网梳理了今年以来京沪两地的地王刷新路径，上海几乎是每月诞生一个新总价地王，而北京则在7月份一月内两度刷新单价地王纪录。