蒙代尔：北京正变成居住昂贵城市

　　【财新网】（记者 张环宇）诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·蒙代尔今天（9月11日）在北京回答记者提问时称，北京房价虽高，但下跌空间十分有限。北京正变成居住昂贵的城市。

　　在被问及北京房价是否过高时，蒙代尔称，房价虽由供给和需求决定，但也需要视城市而定。对北京，房价下跌的空间十分有限。“北京和其他城市不一样，是首都也是政府的行政中心，和其他泡沫城市房价大涨大跌的情况不同。在北京，很可能是上升很快，但下降却不会很多。”

　　蒙代尔也承认，北京正在变成一个“昂贵的居住城市”，即使购买一个普通的百平米两居室的房子也需要300万元。商业办公楼的租金也在快速上升，北京正在变成和伦敦一样高居住成本的城市。

　　在他看来，当前人民币不能自由兑换，海外投资仍然受到限制，股市表现又平淡，相比之下，房地产仍然是一个稳定的投资渠道，这也构成了房价高企的支撑。

　　谈到中国经济时，蒙代尔认为，未来风险和机遇并存。“美联储退出量化宽松的话，对中国和新兴经济体来说并不是好消息。”蒙代尔对财新记者称，当下全球经济仍处于“去杠杆”过程中，以往在危机时，美联储制造了非常多的流动性，但这种情况正在逆转，退出政策的负面影响在一些新兴经济体身上已经出现迹象。

　　他指出，城镇化和自由贸易区都会成为中国经济的长期推动力。城镇化是最主要的，人们从乡镇和低生产率的地区向城市转移，会带来新的发展。不过，当这些人移居到城市后，一些问题也会浮现，相关的教育、医疗等配套的社会服务体系需要逐步完善。

　　蒙代尔认为，建立上海自贸区标志着中国进一步的开放，但其影响仍然有待观察。“关键是，自贸区内的（资金）价格和区域外的有什么区别？”中国试图复制香港地区的经验，但要知道，香港不仅仅是自由贸易区，而且货币也是可以自由兑换的，中国的目标是在未来把上海打造成一个重要的贸易中心，但其进展势必与人民币国际化和资本账户的开放进程密切相关。