研究称一线城市房价收入比居高不下

　　【财新网】（记者 邢昀）对中国家庭住房及收入情况的研究发现，中国房价收入比在2009年达到峰值，一线城市居高不下。

　　9月24日，北京师范大学国民核算研究院发布《2013国民核算报告》。报告测算得出，近20年来，全国城镇家庭住宅房价收入比一直波动上升，在2009年达到峰值8.13，随后在2010年下降至7.81，2011年为7.47。2009年，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价收入比居高不下，其中上海、北京分别达19.4和19.0。

　　该报告没有给出一线城市近两年的该项数值。据上海易居房地产研究院测算，2011年全国30个省份的房价收入比排名，北京、上海、海南最高，分别为14.1、12.4和11.7；山西、青海、内蒙古最低，分别为5.3、5.2和5.0。

　　而今年以来，北上广深等一线城市房价继续上涨。8月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在18%-20%之间。

　　北师大的报告认为，过去20年间中国房价收入比的波动尚属基本平稳，从货币角度而言，还不能得出房地产市场泡沫化的结论。

　　国际上一般认为，房价收入比在3-6倍间为合理区间，但由于该指标的计算方法存在较大差异，对其作用及认识便产生一些分歧。在北师大的报告中，城镇家庭住宅房价收入比，是以城镇家庭住宅平均价格除以城镇家庭平均可支配收入。上海易居的计算方式类似，以房屋总价与家庭年收入作比。

　　华远房地产董事长任志强曾在其博客中提出，国际上对房价收入比所采用的计算数据有严格定义，如必须采用全部收入的中位数而非平均数，全部住房套面积的中位数而非平均数，全部住房交易价格的中位数而非平均数，尤其是不能仅用一手商品房的市场平均价，而不计算经济适用住房、享受经济适用住房政策的住房、二手房等价格的中位数或平均数。

　　北师大国民核算研究院的研究人员也称，拿房价收入比来度量居民购房能力有片面性。对于居民购房能力起决定性作用的是业主成本。如果降低按揭贷款利率，购房成本将随之降低，即使在这段时间内收入没有增加，居民购房能力也会显著上升。

　　他们在报告中表示，房价上升受投机需求影响，而投机者看好的房地产往往在某些大城市中，因此，在投机因素集中作用的城市，房价可能迅速上升，而一般城市的房价上升速度并不快。有可能出现不对称的局面：在某些大城市中房价收入比上升，而其他城市，特别是中小城市房价收入比下降。

　　北师大的研究人员提出，贫富差距过大助推一线城市房价收入比不断攀高。报告认为，需要增加供给，疏导资金流，缩小贫富差距，通过房产税提高空置成本，综合治理，抑制房价收入比不断上升的趋势。

　　任志强曾提出采用住房可支付性指数（Housing Affordability Index，HAI），而不是不统一的房价收入比，来测量房价相对收入的水平。HAI是根据家庭每月用于住房消费的支出占收入的比重，来考察住房市场中处于中位数收入水平的家庭，对处于中位数房价住房的承受能力如何。