前三季度全国房地产投资增长19.7%

　　【财新网】（实习记者 黎慧玲）今年以来的房地产市场再现量价齐升的强劲势头，地产调控模式已经走到十字路口，市场在等待决策层的政策风向。

　　据国家统计局今日（10月18日）公布的2013年1-9月全国房地产开发和销售数据，前三季度，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%，其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，占房地产开发投资的68.7%。

　　值得注意的是，9月份，房地产开发景气指数比上月回落0.04，房地产投资增速略有回落，1-9月投资增速比1-8月份提高0.4个百分点，但比上半年回落0.6个百分点；其中住宅投资增长19.5%，增速比上半年回落1.3个百分点。

　　尽管今年实施了比较严格的调控政策，房价还是出现了大幅上涨。前三季度全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3%，商品房销售额54028亿元，增长33.9%。国家统计局新闻发言人盛来运表示，“从8月份发布的70个大中城市数据的变化来看，房价表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。”

　　此外，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8%，土地成交价款却增长14.6%，达到6082亿元，增速提高9.4%。今年以来，从南到北“地王”频现，盛来运谈到地王现象时表示，“很多不是房地产行业的领军企业在拿地，这些问题需要研究，从而进一步完善房地产调控的政策和机制。”

　　瑞穗证劵亚洲公司董事总经理、首席经济学家沈建光表示，房地产政策是四季度关注的重点。他认为，从当前市场表现来看，房地产市场对于本轮经济复苏起到了重要作用，但房地产量价齐升的局面也警示房地产相关风险有所加大。

　　今年7月的中央政治局会议上，提出“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，但此后国务院部门没有发布具体的政策思路。分析人士认为，当前房地产风险上升或将加快决策层长效机制的推出步伐，预计四季度，特别是三中全会前后，房地产长效机制的面世是大概率事件。