恒盛地产停牌 大股东或私有化

　　【财新网】（特派香港记者 李慎）恒盛地产10月21早公告称，普通股股份及债务证券全部暂停买卖，停牌前报1.24元，公告称，公司控股股东或将提出私有化的公告。

　　据了解，恒盛地产的大股东为熔盛重工创办人张志熔，持股68.39%。上市公司私有化是指由上市公司大股东作为收购建议者所发动的收购活动，目的是要全数买回小股东手上的股份，买回后撤销这家公司的上市资格，变为大股东本身的私有公司，即退市。

　　目前恒盛地产市值96.63亿港元，较6个月前财务报表上的资产净值236.02亿港元，折让59.1%。截至6月底，恒盛账面现金及受限制现金29.3亿元人民币；其短期债务却从人民币61亿元升至人民币81亿元；资产负债率从去年底的68.8%上升至78.5%。

　　随着今年房地产市场趋稳，上半年多数开发商均有不错的销售业绩，但恒盛业绩持续低迷，资金链紧绷，加之受到大股东张志熔卷入中海油收购加拿大石油公司内部交易，以及熔盛重工债务危机等连番负面消息影响，近期标普和穆迪等多家评级机构均下调了恒盛评级。

　　前8个月，恒盛累计实现合约销售额46.5亿元，同比下降达到40.6%；累计实现合约销售面积40.9万平方米，同比降幅55.5%。其中公司重点布局的上海、长三角、环渤海、东北地区等四大区域，在今年至今全线覆没。

　　恒盛的债务到期情况在所有H股开发商中，也是最弱的，2013年上半年，该公司发行了4亿美元债券，发行所得基本用于境外银行贷款再融资。

　　穆迪助理副总裁梁镇邦表示：“恒盛评级下调反映了其销售执行能力较弱导致流动性风险上升。即使2013年上半年恒盛发行了债券，其流动性仍然进一步恶化。”

　　目前尚不清楚大股东的进一步动向，恒盛地产对于财新记者的采访未予回应。