北京推自住商品房稳楼价 新增占五成

　　【财新网】（实习记者 欧阳银华 记者 汪苏）自住型商品房成为北京市政府稳定楼市的新举措。这种住房房价将低于同地段同品质的商品房30%，租、售行为受严格限制。

　　北京承诺，从明年开始此类商品房比重将占新增商品房供应的50%以上。符合北京市购房资格的家庭，即无房或仅有一套住房的北京籍家庭，以及连续缴纳社保或个税5年（含）以上且名下无房的非京籍家庭，均可以摇号的方式竞争购买机会。其中，北京市籍无房家庭（单身人士需年满25岁）、轮候经济适用房、限价商品房的家庭可优先购买。

　　自今年初中央政府再度发文调控楼市以来，北京市的房价和租价仍持续上涨。北京市住房和城乡建设委员会（下称住建委）10月23日召开新闻发布会，并正式公布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（下称《意见》）。意见要求北京有关部门和各区县加快自住型商品房建设，加强管理。

　　住建委副主任王荣武解释，此次《意见》出台主要是解决买不起商品房又超出保障性住房条件的“夹心层家庭”住房需求，同时平抑房价，争取让北京市房价在年底前回落到去年同期水平。

　　《意见》称：“加快自住型商品住房建设，是本市贯彻落实中央房地产调控精神，按照‘低端有保障、中端有政策、高端有控制’的总体思路，完善住房供应结构，下大力气做实中端，支持居民自住性、改善性住房需求的重要举措，对于当前稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展具有十分重要的意义。”

　　王荣武说，北京市的目标，是使新增住房供给中，“自住型商品房”占50%，保障性住房占到20%。

　　自住型商品房的套型面积则要求以90平米以下为主，最大不得超过140平米。从数量上看，北京在文件中承诺，将于今年年底前完成2万套此类住房的供地，计划在明年年底前完成7万套供应。国土局相关负责人表示，年底前将为此供地折合200万平米建筑面积，如果平均套型低于100平米，落实的“自住型商品房”应超过2万套。

　　王荣武强调，之所以房价可低于同类商品房30%，是因为政府将在土地出让时承担这部分成本。对于这种享受优惠政策的住房，北京方面要求购买者5年内不得转卖或出租，5年后转让房屋需向财政上交30%增值收益。此外，按照一个家庭只能享受一次原则，将“自住型商品房”出售的家庭，以后也不得购买此类房屋。

　　国土局和规划局相关负责人还表示，为了满足住户对基础设施和公共服务的需求，“自住型商品房”土地会优先配备在具有教育医疗等资源、轨道交通发达的地区。

　　作为限购政策的支持者，国务院发展研究中市场经济研究所所长任兴洲在发布会上指出，管理预期对于调控房价意义重大，北京市这一政策工具可以改善公众预期、稳定市场信心。

　　但也有声音认为，“有形之手”会加剧市场扭曲。此政策正式出台前，高和资本董事长苏鑫曾撰文表示，限价管理会使市场供应量被人为降低。有些楼盘原本属于市场的有效供应，但由于限价可能无法入市。而那些已入市的楼盘又被限价，原本供不应求的市场将雪上加霜。最后，购房资格将成为新的寻租黑洞。