新浪乐居E金券未能冲抵房款遭起诉

　　【财新网】（实习记者 霍冰一）为购房者提供买房优惠的E金券近日遭业主起诉。业主指控买房前为获得折扣而购买的E金券并不能最终冲抵房款，为此所花费的15000元至今未能返还。该案原定于10月24日开庭，但北京市海淀区法院以“被告传票送达不到”为由延迟了开庭日期。

　　根原告民事起诉状描述，2012年4月中旬，张女士在准备购买北京市朝阳区“世华泊郡”小区的一套房屋时，被售楼的工作人员告知若要享受89折优惠，须持有“购房E金券”，而且购买E金券所需的15000元可以最终抵扣房款。

　　据张女士所述，当时售楼的工作人员称“E金券”是北京新浪互联信息服务有限公司旗下的新浪乐居所做的活动。于是张女士现场刷卡缴纳了15000元，取得了“E金券”，在最终缴纳房款时以折扣价完成了付款，但发现先前支付的15000元并没有抵扣合同购房款。

　　 此后张女士得知，“E金券”虽是新浪乐居所做的活动，但新浪公司提供媒体平台后，具体实施的是北京怡生乐居信息服务有限公司（以下简称怡生乐居）和上海翊信电子商务有限责任公司（以下简称上海翊信）。张女士认为怡生乐居和上海翊信两家公司作为互联网信息服务提供商或从事电子商务，而非房地产中介服务机构，既没有房地产市场提供中介服务的资质，也没有为购房者提供任何房产居间服务，并且收取的E金券也没有抵扣房款，两家公司收取占有原告的15000元没有法律依据。

　　 据易居购房网介绍，“E金券”是由易居购房网推出的一款电子商务交易产品，购房者通过线上或线下在“汇付天下预存账户”存入并冻结预付金，获取“E金券”，从而获得指定楼盘的购房优惠，汇付天下自付款日起第28天晚18：00自动发起退款，款项在7个工作日内原路退回用户卡中。

　　 据张女士向财新记者介绍，2012年3月到6月期间购买“世华泊郡”楼盘的业主大都购买了E金券，这样的情况约有四、五百户。目前有30多户准备起诉，但法院目前只受理了两起起诉。

　　 房地产电商平台变相收取预付金的形式已存在多时，而且也有业主起诉的例子。据《第一财经日报》报道，2012年4月，全国首例购房搭售15000元“白金卡”案经上海市松江区法院调解，达成了由“搜房网”补偿购房者孙懋3万元的协议，此案中所谓的“白金卡”原理也与“E金券”几近相似。