房企热抢“京八块” 单日成交超95亿元

　　【财新网】（记者 李慎）11月4日，北京市国土局成功出让八块土地，受到开发商热捧，单日揽金95.17亿元。此外，本次推出的八个地块均为“复合型地块”，需要配建各类保障房共五种，类型丰富，其中“自住型商品房”首次面世，配建总面积达25.1万平方米。

　　今日出让的八块土地分布在包括朝阳东坝、平谷、亦庄、海淀等地，总建筑面积达118.3万平方米，共有超过40家房企到场竞拍，现场气氛火热，北京万科总经理毛大庆更是亲自到场举牌。

　　此次八块土地的成交情况分别为：保利首开联合体以21亿夺得呼声最高的“朝阳区东坝地块”，配建5万平方米自住型商品房，售价为2.2万元/平方米。此外，该地块还将配建单价为9900元/平的限价房，配建面积8500平方米。融创董事长孙宏斌发表微博称，东坝地块的商品房楼面价超过4.5万元/平方米。

　　链家地产市场研究部张旭撰文称，这八块地基本都需要配建各类的保障性住房及自住型商品住房，且配建面积达到规划建筑面积的73%。对于区域位置较为优越的东坝南区和东升乡等地块来看，剔除配建住房的面积，楼面价已经超过了周边普通的二手住房的价格，土地市场较为活跃。

　　中铁建以10.27亿元夺得顺义新城第7街区地块，配建27万平方米自住型商品房，折合楼面价10588元/平方米。

　　北京首旅集团旗下紫峰地产经过50轮激烈竞拍，以8.1亿元竞得通州区于家务乡地块，配建经适房7.8万平方米，自住型商品房部分售价1万元/平方米。

　　首开住总联合体12.2亿元夺亦庄河西区地块，配建8.04万平方米“公共租赁房”。孙宏斌测算，亦庄地块的楼面价将超过5.8万/平方米。

　　中铁嘉业以8.04亿元夺得房山新城燕房片区地块，自住型商品房部分售价10500元/平，配建套型建筑面积全部为140平方米以内。

　　合景泰富以5.4亿元夺得海淀区东升乡地块，配建1.7万平 “公共租赁房”，折合楼面价19741元/平方米。

　　旭辉7.2亿元夺得平谷区大兴庄镇地块，配建11.0299万平方米的“自住型商品房”，“自住型商品房”部分售价为1.1万元/平方米。北京城建以15.48亿元夺昌平区北七家镇地块，配建6.4万平方米“自住型商品房”，售价1.9万元/平方米，以及4万平方米“限价商品房”。

　　此次推出的地块多数为“复合型地块”，需要配建各类保障房共5种，类型丰富，令人眼花缭乱。

　　由保利首开联合体竞得的朝阳区东坝南区地块，同时包含了商品房、自住型商品房以及限价房。根据此前的公示，限价房单价为9900元/平方米，自住商品房单价2.2万元/平方米，而剩下的3.5万平方米商品房，按照保障房部分建安等5000元/平方米计算，土地成本达13亿元，未来楼面价将超过3.7万元/平方米。

　　孙宏斌微博发表评论称，“京七条减少供应的预期引来开发商抢地而推高地价，房价高了，开发商也不赚钱。更大的问题是夹心层客户，理论上可以买自住商品房，但由于有十几万户保障房轮候家庭优先而买不上，商品房买不起。”

　　对于东坝地块这种“类型混合”的地块，北京中原地产研究部总监张大伟称，“以后这项目分3种人，价格分别是卖9900元、22000元、60000元，这里2万元买到的是牛人，9000元买的应该是拆迁户，可以给2.2万元的人做保洁，6万元买到的是土豪。”