北京竞地惊现两块纯自住型商品房用地

　　【财新网】（记者 李慎）北京土地市场火热再现，在成交的八个地块中，顺义新城第7街区地块和平谷区大兴庄镇两个地块，由于开发商竞争激烈，频频举牌互不相让至规定房价上限，最终开发商完全“割让”商品房用地面积，全部以承建限制售价的“自住型商品房”成交。

　　“自住型商品房”是北京新近推出的一种“政策性住房”。10月23日，北京公布楼市调控“京七条”，包括打击骗购、强化预售资金监管、严查变相涨价等内容，其中最受关注的是新推出的“自住商品房”政策。“自住型商品房” 面向在京具有购房资格的家庭出售，套型建筑面积以90平方米以下为主，最大不超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段、同品质商品住房价格低30%左右的水平确定。

　　在顺义新城第7街区地块的竞拍中，龙湖、合景泰富等7家房企参与了竞拍。出让公告显示，该地块首先将配建不少于1.16万平方米的 “限价商品住房”，房屋销售限价为9500元/建筑平方米；在此基础上，若达到竞拍上限，则转为竞拍“自住型商品房”面积。

　　据拍卖现场的《每日经济新闻》记者介绍，经过25轮竞拍后，旭辉首先以9.45亿元触顶，随即进入“自住型商品房”配建面积竞拍环节，此时旭辉的竞争对手只剩下中铁建、龙湖及合景泰富。该地块“自住型商品房”配建的使用上限为2.7万平方米，如果达到土地使用上限，还将在2.7万平方米的基础上继续竞价。

　　重重门槛并未阻挡房企夺地的决心，最终在经历了85轮竞拍后，中铁建如愿夺地，但该地块的住宅用地也因此全部成为了“自住型商品房”。根据公告显示，“自住型商品房”限价16000元/平方米，套型建筑面积控制在120平方米以内。

　　“这简直太可怕了，所有面积都被竞为自住型商品房，为了拿地大家都豁出去了。”一位现场的开发商人士惊叹。      

　　另一块“纯自住型商品房”用地——平谷区大兴庄镇地块的成交过程类似，龙湖、路劲、北京城建、中铁建等11家房地产企业、联合体参与到该地块的竞拍之中。根据公告，该地块将配建建筑面积不少于2.5万平方米的“限价商品住房”，房屋销售限价为6000元/建筑平方米；此外须向白各庄村集体提供地上1.5238万平方米商业用房，回购价格为3500元/平方米。

　　据现场记者介绍，竞拍开始，路劲先发制人，以6.05亿元触顶土地上限，转而开始竞拍“自住型商品房”面积。令人意想不到的是，在“自住型商品房”的面积竞拍中，多家房企互不相让，导致除2.5万平方米的“限价商品住房”面积外，所有其他面积全部变成“自住型商品房”面积，平谷地块因此重新回到竞地价环节。最终，旭辉以7.2亿元夺得该地块。

　　自住商品房虽然利润不高，但也有利可图，旭辉负责人在现场向记者表示， “算大账，依然能做过来。”

　　“配建的自住型商品住房虽有潜在的价格威胁，但并未影响到房企的拿地积极性。”链家地产市场研究部张旭表示。

　　此前也有开发商向私下记者表示，为了方便以后在北京拿地和长远发展，拍下政策性住房用地有助于维护政企关系。近期，一二线城市楼市量价齐升，而三四线城市则相对黯淡甚至稳中有跌，房地产市场的二八行情也使得各大开发商在一线城市的争夺异常激烈。

　　任志强发表微博称，“北京已经发明了十七、八种房子，但还是解决不了房价的问题。采用这种土地出让方式，让开发商配建自住型商品房，实质就是政府把自己该做的事推给了市场。”任志强指出。

　　也有分析人士指出，“自住型商品房”事实上为部委、央企等建设福利房开了一个名正言顺的口子。“京七条”中有这样一段话：鼓励企事业单位和相关机构将自有用地用于自住型商品住房的开发建设，或者将尚未进入销售环节的房地产开发项目转化为自住型商品住房建设项目。