万科前十月销售额超去年全年

　　【财新网】（实习记者 黎慧玲）万科企业股份有限公司（000002,200002）周一晚披露10月份销售及近期新增项目情况简报，万科前十月销售金额已经超过去年全年，再创历史新高。与此同时，该公司披露了一个月来新增的九个项目。作为龙头企业，万科销售与土地储备的高速增长，被视为房地产业今年尤其下半年以来迅速回暖的方向标。

　　今年10月，万科销售面积与销售额同比齐增，实现销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，较上年同期分别增长31.7%和26.6%。根据公告，今年1至10月公司累计实现销售面积1266.3万平方米，同比增长22.32%。销售金额1458.5亿元，已经超过去年全年。

　　万科今年销售策略主打中小户型普通住宅。10月份平均销售价为每平方米103892.2元，相对9月份环比下降13%，较去年同期下滑4.3%，销售均价下滑明显。

　　与销售高速增长相应的是，万科在拿地和新开工方面也开足马力。该公司今年的土地储备大幅增长，为近三年来最高水平。东北证券分析师高建认为，万科全年新开工面积有可能超过出全年计划数1653万平方米，这预示着万科看好2014年的房地产市场。

　　尽管与9月份高价竞地屡成“地王”相比，万科10月拿地表现有所收敛，但拿地节奏仍显积极。万科对外仍坚持宣称，回避那些预期过于乐观、竞争过于激烈的地块。

　　当月新增的9个项目中，仅有广州市花都花山项目一处位于一线城市，其它项目均位于杭州、长沙、青岛、西安、温州等二三线城市。新获得的9个项目总建筑面积为298.3万平米，共需支付土地出让金72.32亿元。

　　相对万科9月份的“地王”拿地表现，10月新增的项目中，拿地成本最高的是长沙先导滨江新城项目，地价款16.28亿元，10月份应支付出让金环比下降超过50%。至此，2013年前10月，万科新增项目达到86个，拿地额已近900亿元，约占总销售金额六成。

　　万科董秘谭华杰日前表示，万科将继续贯彻积极销售的策略，预计四季度公司的推盘量仍会保持在较高水平。

　　分析师此前预计，万科全年销售额将达到1700亿元，同比增长约20%。从目前万科的销售业绩来看，前10月已经达成近1500亿元，加之四季度维持较大的推盘量，全年销售将有望超预期。