农村土地改革被认为是城市化关键

　　【财新网】（实习记者 张静）在今天美银美林大中华区主办记者招待会上，提供关于中国经济的深度展望，并就一些重要主题和市场趋势预测。

　　“中国房地产整体上几乎没有泡沫。”美银美林经济学家认为，对房地产的调控根本方向应是建立长效机制，这须重视土地改革，特别是农村土地改革。

　　11月7日，美银美林大中华区首席经济学家陆挺在北京展望中国经济时提出上述观点。他解释，目前中国房地产在城市之间、区域之间分化很大，大城市资源占有多、经济汇集，政策相比中小城市更有倾斜，所以一线城市房价上涨较快，二三线城市增幅相对较小；另一方面是由于土地制度不完善，房价上涨又源于压制了人口需求，所以应该补充供给量。

　　陆挺表示，对房地产的调控，根本方向应该是建立长效机制，首先要重视土地改革。他认为中国城市化的关键不在城市，而在农村的土地改革。应给予中国农民宅基地产权，让农村居民自由交换；其次是对房产税要有明确的规划，但他预估中国要达到国际标准的房产税，还需要很长时间。

　　陆挺预计，明年中国房地产投资趋向平稳，但是房地产销售、价格会有所下降。

　　他预计今年中国GDP增幅为7.7%。三季度经济增长有所复苏，由于存货补充到了正常的位置，四季度不会出现三季度的高增长。明年GDP增长为 7.6%。

　　对于地方政府债务问题，他建议地方政府要更加透明，能够从长期资本市场融资，而不是从银行借较为短期的贷款。一方面，增加透明度不仅增加约束性；另一方面，地方政府将来更多的是中长期的基础设施建设，从银行贷款会造成期限不匹配。

　　对于外界关注的中共十八届三中全会，陆挺表示这次全会一定会有实际意义的推动改革。他认为推动中国的司法改革有一定的实际意义，也是首要的举措。司法的独立将有助于社会公正和产权保护。

　　对于金融方面的改革，陆挺表示目前各界已经形成共识，之前中央的一系列文件很明显地表明将要不断推进利率、汇率和放松资本管制的改革。