广州二套房贷首付比例提至七成

　　【财新网】（记者 林金冰）从11月18日起，外地人在广州购房须提供的个税或社保缴纳证明年限，由一年提至三年；11月25日起，二套房贷首付款最低比例提至七成。广州市政府办公厅18日印发“关于进一步做好房地产市场调控工作的意见”（下称“穗六条”），相比今年3月末的“新国五条”实施细则，加码措施主要集中于上述两点，其余多为重申强调既有政策。

　　“穗六条”规定，即日起，非广州市户籍居民家庭限购一套住房的条件暂定为：购房之日前五年内，在该市连续缴纳三年以上个人所得税或社会保险。而3月末的要求为：购房之日前两年内，在广州连续缴纳一年以上个税或社保。

　　新规提出，央行广州分行可提高二套房贷首付款比例和贷款利率。与之呼应，央行广州分行11月18日发通知要求：自下周一（11月25日）起，“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%”。这与北京、上海、深圳的相关规定一致。

　　至此，北上广深四大一线城市出齐房市调控加码政策。地方政府的这一连串举动，根源在于楼市现实与调控预期的落差。

　　今年全国“两会”前，上届政府在最后一次国务院常务会议之后，推出房市新政“新国五条”。随后，地方政府配套实施细则陆续出台，多有城市提出相同的量化目标，即今年新建商品住宅价格增幅，要低于同期城镇居民人均可支配收入实际增幅。

　　而今年关将至，调控效果恐难如愿。国家统计局数据显示，今年前十月，全国新建商品住宅销售额51485亿元，销售面积85721万平方米，据此简单折算可得平均售价为6006.11元/平方米，同比涨幅8.43%。而前九月，城镇居民人均可支配收入同比实际增速仅为6.8%。

　　地方政府实现年度目标难度加大，一线城市尤甚。财新记者统计发现，年初至今，北上广深各自的新建商品住宅价格同比增速都是逐月加快，9月、10月同比涨幅均突破20%。