北京市住建委再次曝光12家房地产中介

   【财新网】（记者 杨秋波）租房市场秩序的混乱，一直是北京租房者的心头之痛，曝光违法房地产中介、约谈各大中介、建立中介信息查询与投诉系统，北京市对房地产黑中介使出了组合重拳。继10月曝光5家黑中介之后，11月26日，北京市住建委再次集中曝光12家存在违规打隔断出租房、从事经纪业务未备案等违法违规行为的中介机构。

　　北京市住房和城乡建设委官网此次集中曝光的12家中介机构存在违规打隔断出租房屋、未备案从事经纪业务、克扣承租人押金等违法违规行为，且阻挠正常执法检查或不配合执法调查工作。

　　对这些中介机构，除责令限期改正和依法处罚外，市住房和城乡建委还将移送市工商、公安等部门，纳入“群租”治理部门联动监管的重点对象，予以严厉打击和重点查处。

　　国内对楼市监管重点在房企，而对于此类中介机构一直缺少相关法律规范。上海易居房地产研究院研究员严跃进对财新记者表示，未来应在法律建设、政策配套、行政处罚力度加强等方面进行多维度的“围剿”。理顺市场、重建秩序，是此类中介机构未来必须配合的。

　　严跃进分析称，楼市看涨催生诸多小型中介机构出现。此类企业注册成本低，中介内部存在客户资源共享的机制，因此中介机构的运营成本较低。在限购限贷的政策实施、良莠不齐的发展过程中，中介机构开始往租房等领域转移。通过隔断的方式吸引群租客，不备案而经营从而降低行政成本，这些都挑战了中介机构最基本的职业道德底线。

　　从11月21日起至明年2月底，北京市工商、市公安、市住建委将对房产中介群租行为进行专项整治，重点查处中介违规开展群租业务的行为。

　　据北京青年报消息，北京市海淀区11月27日正式启动房地产经纪行业动态监管系统，已陆续完成对253家房屋经纪机构、374家分支机构、5121名从业人员等行业信息的采集和核查工作。从12月起，海淀区每一笔中介撮合成交的二手房交易都将与具体的从业人员相挂接，作为该人员和所在中介的工作业绩对外公开。

　　海淀区房管局官网11月27日透露，该局已全面开展经纪机构信息核查工作，第一批经纪机构自查补录，已于7月10日开始，共涉及11家经纪机构，包括链家、我爱我家、中大恒基、麦田、21世纪等我市5家大型经纪机构及其它6家中小型经纪机构；第二批也已于7月15日开始，涉及41家中小型经纪机构。

　　严跃进表示，中介机构工作人员流动性较大，随意性强，这使得相应部门对中介机构的监管难度加大。因此，加强经纪机构的信息核查工作很有必要。应在信息化建设方面加强信息的归集，并应有效清除监管中的空白区，从而更全面地管理中介机构。大中城市中介机构市场相对成熟，更有必要具备成熟的监管理念和措施来解决此类矛盾。

　　据北京晚报消息，北京市工商局、市住建委、市公安局集体行政日前约见了链家、我爱我家、麦田、中原、安信瑞德、中大恒基等本市20家大型房地产经纪机构，提出规范经营要求，比如禁止在小区、路口擅自戳设广告牌，清理店堂门窗张贴的房源信息。

　　严跃进认为，中介机构抗法行为很多，部分中介机构和房东、物业部门串通，规避部门检查。这既妨碍了问题的暴露，也有损其他相关者的利益。北京此次出重拳，对此类现象进行了再一次的纠偏。多方撒网，打击违法违规行为，既能保护相应业主的权益，也有助于理顺市场秩序。这是楼市健康发展的一个重要环节。