普华永道持续看好中国二线城市地产（更新）

　　【财新网】（实习记者 汪飞）12月5日，城市土地学会和普华永道联合发布《2014年亚太区房地产市场新兴趋势报告》（下称报告）。对比去年的报告可以发现，两家机构持续看好中国二线地区和城市的房地产市场，并聚焦于其中心地带和优质资产。

　　普华永道中国合伙人孙颖在发布会上表示：“投资转向二线市场在中国是大趋势。尽管对于中国二线和三线城市地产资源是否供应过量仍有一些争议，但是目前仍有大量投资从一线城市转入城郊。这种改变部分归因于高额的租金以及市内交通网络的改进。”

　　而在去年，普华永道亚太区房地产税务主管苏国基曾在同主题的发布会上介绍说：“在亚洲区工业与物流地产投资和开发前景排行榜上，中国大陆二线城市位居前列，近一半受访者推荐购买这些城市工业与物流物业，无疑反映出中国西部省市对优质物流设施的需求，而这部分需求来自于沿海工厂内迁潮。”

　　对于包括中国在内的亚洲市场，两家机构对资产价值和发展前景继续保持乐观态度。

　　报告指出，2014年亚洲房地产投资基础稳健，主要市场的传统物业竞争激烈，细分地产类型和二线市场愈发受欢迎。尽管有美国经济刺激政策逐步退出和利率上升的预计，但今年亚洲房地产“几乎没有退缩”，这部分归因于主权财富和机构投资被导入亚洲市场。

　　城市土地学会北亚区主席周明祖评论道:“尽管亚洲强势的市场伴以高价格和核心产品回报率低等特点，投资者也没有从亚洲市场离开，而是找应对的方法，包括集中投资在养老物业及物流等专门性房产类型。”

　　报告显示，在亚太地区房地产投资和开发前景排行榜中，上海分别排第二、第四，广州为第六、第五，北京为第八、第六，深圳因前海经济特区项目的开展，在开发前景中排名大幅上升（从去年的第十一名上升到今年的第三名）。同时，上海与东京，雅加达，马尼拉以及悉尼被评为全球五大最佳投资市场。

　　不过从市场情况看，近来各大房企从二三线城市转向一线城市的趋势明显，例如恒大就在12月4日斥资41.28亿在上海连拿四宗住宅地块。

　　对此，城市土地学会大陆首席代表李建学解释道：“过去几年一直在说中国房地产市场有泡沫，但考虑到一线城市有非常强的的改善性需求，且现有的物业质量并不高，所以未来一线城市在物业市场还会有很好表现。”

　　孙颖表示，前两年二三线城市房产投资被普遍看好，但现在发现供给过多，于是开始把资金从二三线城市转到一线城市，但仍会持续关注二三线城市，因为一线城市虽有投资机会，但价格相当高、租金回报率低，只有真正有实力的房企才能进入这些城市。对大多数投资者而言，未来会把目光更聚焦于二线市场的中心地带与优质资产，非核心资产的市场会较小。

　　今年报告还特别提到：看好日本重新崛起。机构认为：作为投资和发展市场再次被看好，这源于日本政府大幅度的经济刺激计划，进一步促进了房地产销量以及涨价预期。

　　在“2014主要商业物业类型项目前景”榜单中，工业及物流地产与住宅销售在投资开发前景中均位于前两位，而酒店在两榜单中都处于最末位。