开发商破产高达446家，房地产将往何处去

　　【财新网】（作者 顾慧君）从数据（见图1）看，这一轮房地产短周期（地产开工及投资周期）有以下三个不同以往的新特点：一是持续时间较长。自2015年底启动至今已长达4年，比以往2-3年一个短周期明显要长。二是施工明显滞后于新开工。三是施工周期长，竣工周期延后。施工和竣工累计同比增速差的“喇叭口”自2017年1季度持续扩大至2018年1季度后稳定在一个较高的水平上未见收敛。

　　这一轮房地产短周期表现出上述新特点的原因是什么？它对相关行业的发展有何影响？本轮房地产短周期将往何处去？

原因：政策驱动