亚洲房价还会继续走高

　　住房到底值多少

　　价格的绝对变化是一方面，那么价格的相对水平又发生了什么？按人民币、印度尼西亚卢比或美元计算，房价分别值多少？每个人都有房屋购买能力吗？

　　可以肯定的是，亚洲房价并不便宜。今天，香港平均每100平方米（1055平方英尺）的房价为 140万美元。按亚洲的标准，这样的房屋面积并不大，但这个价位已经是贵得让香港的平民百姓只能退而蜗居在60平方米的小房子里，相当于美国平均家庭房屋面积（208平方米/2200平方英尺）的四分之一而已。

　　新加坡房价相对便宜，但平均每100平方米仍达87万美元。位于台北地区的100平方米住房价值50万美元，曼谷则值18万美元。尽管各地房价炒得沸沸扬扬，但中国大陆的房价仍是最便宜的，平均每100平方米的房仅不到10万美元。

　　然而，这个数字只是全国/地区的均价。北京或上海的房价是这个价格的3倍以上，但还是比台北、香港或新加坡便宜，较曼谷只贵了30%。如果从这个角度看，中国的房价相对不是很高。房价最为便宜的当属马来西亚和土地丰饶的美国，价格分别为每100平方米4.2万和8.5万美元。同样，这是全国均价：吉隆坡或纽约的房价是平均价的2.5倍至4倍。

　　买下一套房子需要多久？

　　上面这些数字，只有与工资或收入比较时才有意义。要工作多久才能在新加坡或曼谷买下一套房子——这才是房子的“实际”价值，也是实际工资的一种评价标准。

　　从名义值来看，香港的房价在亚洲最高，按实际值计算，落差更大。在香港，平均需要花40年左右才能买下100平方米的房屋，是在中国内地买房所花时间的2.5倍。在这里，统计数据并未因全国平均而有所扭曲。上海房价虽然是全国平均水平的3倍，但上海的薪酬收入同样是全国平均的3倍。这说明，确实香港人要比内地人多工作2.5倍的时间，才能买下一间100平米的房子。

　　上述情况让我们重新认识了“实际”收入。香港通常被视为比内地和全球许多地方更富裕，但从住房及其成本来看，香港的实际薪酬却低于内地。

　　在亚洲其他地区，通过住房购买力衡量出的实际收入与中国更具可比性。新加坡人平均需要花15年才能买下100平米的住房。泰国也是如此。台湾的房价相对便宜（也即实际收入较高），只需9年就能买下一套住房。马拉西亚的收入更高，只需4年，美国只需1.7年。